MFH in Stuttgart-Ost: 7 WE, davon 3 leerstehend - mit großem Grundstück, Garten und Garagen


Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
523.00 m2
Nutzfläche
69.00 m2
Gesamtfläche
523.00 m2
Grundstuecksfläche
854.00 m2
Anzahl Zimmer
20,0
Anzahl Schlafzimmer
13
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl seperater WC
2
Anzahl Balkone
4
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
7.00

Preisangaben

Kaufpreis
1.550.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Garage Anzahl
2

Ausstattung

Boden
Fliesen, Parkett
Gartennutzung
1
Dachform
SATTELDACH

Zustand Angaben

Baujahr
1939
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.50 km
Grundschule: 0.55 km
Realschule: 0.55 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.50 km
Gymnasium: 0.70 km
Flughafen: 13.70 km
Fernbahnhof: 1.70 km
Autobahn: 10.40 km
U-Bahn: 0.85 km
Bus: 0.17 km
Zentrum: 1.60 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Vermietet
Ja
  • 13
  • 6
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt in der Uhlbergstraße 6, in zentraler Lage in Stuttgart-Ost.

Im Jahr 1939 wurde das Wohnhaus - mit 3 Stockwerken, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Dachboden - in massiver Bauweise auf dem 854 m² großen Grundstück errichtet.

Das Haus verfügt in Summe über eine genehmigte Wohnfläche von etwa 455 m² - wobei sich die Wohnfläche auf 7 Wohnungen verteilt.
Zudem befinden sich im Dachgeschoss weitere wohnwirtschaftlich ausgebaute Einheiten, mit ca. 69 m² Grundfläche.

Derzeit sind 4 Wohnungen vermietet und 3 Wohnungen leerstehend.

Komplettiert wird das Angebot durch zwei Garagen, zahlreiche Kellerabstellräume und einen großen Garten.

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgegliedert:

Garagen:
+ 2 Stück, derzeit extern vermietet für 60 Euro im Monat

Keller:
+ 8 Kellerabteile
+ möglicher Fahrradabstellraum
+ Technikraum/ Waschküche
+ weitere Kellerabteile im Gewölbekeller

1. Hochparterre Wohnung (links):
+ 3-Zimmer-Wohnung ca. 65 m²; derzeit vermietet (Mieteinnahme: 540 € kalt)
+ Küche gehört Mieter

1. Hochparterre Wohnung (rechts):
+ 3-Zimmer-Wohnung ca. 64 m²; derzeit vermietet (Mieteinnahme: 540 € kalt)
+ Küche gehört Mieter

1. Obergeschoss, Wohnung (links):
+ 3-Zimmer-Wohnung ca. 72 m²; derzeit vermietet (Mieteinnahme 600 € kalt)
+ Küche gehört Mieter

1. Obergeschoss, Wohnung (rechts):
+ 3-Zimmer-Wohnung ca. 71 m² (Leerstand)
+ renovierungsbedürftig

2. Obergeschoss, Wohnung (links):
+ 3-Zimmer-Wohnung ca. 71 m² (Leerstand)
+ renovierungsbedürftig

2. Obergeschoss, Wohnung (rechts):
+ 3-Zimmer-Wohnung ca. 71 m², derzeit vermietet (Mieteinnahme: 610 € kalt; hier sind 10 € für die Kammer im Dachgeschoss inkludiert)
*Hinweis: Der Zugang zur Kammer im DG befindet sich im Schlafzimmer, dort ist ein Treppenaufgang, welcher in eine Kammer in die Dachgeschossebene führt.
+ Küche gehört Mieter

Dachgeschoss (links):
2-Zimmer-Wohnung ca. 40 m² (Leerstand)
+ sanierungsbedürftig

Dachgeschoss (rechts), wohnwirtschaftlich ausgebaute Kammern:
+ 3-Kammern ca. 51 m² (Leerstand)
Hinweis, in diesem Teil befindet sich eine Kammer, die von der Mieterin im 2. OG genutzt wird.
+ sanierungsbedürftig

+ weitere zusätzliche Kammern ca. 18 m² im Dachgeschoss

+ großzügiger Dachboden, gute Deckenhöhe

Potenziale bzw. zu prüfen:
+ ggf. Nutzungsänderung Grundfläche Dachgeschoss in Wohnraum
+ ggf. Ausbau Dachboden in Wohnraum (siehe Bilder: Best-Practice MFH Uhlbergstraße 14)
+ Anpassung der Mieten
+ Wertsteigerung durch Aufteilung denkbar
+ nach Renovierung/Sanierung der leerstehenden Wohnungen ertragsstarke Neuvermietung möglich

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Ausstattung

Details:
+ Einbau neue Hauseingangstüre und neue Ausgangstüre in den Garten
+ Elektrik: 2019/2020 wurde die Steigleitung zentral in den Keller verlegt. Diese führt nach oben zu allen Wohnungen. Die Sicherungskästen in allen 7 Wohnungen und der Fläche im Dachgeschoss wurden ebenfalls erneuert. Die Elektrik in den Wohnungen ist 2-adrig.
+ Heizung: Gas-Einzelöfen (BJ: 1974 bis 1999)
+ Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung von Junkers (BJ: 2007 bis 2013)
+ Fenster: überwiegend Doppel-isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden versehen (BJ: 2002), Baujahr der Fenster im Dachgeschoss nicht bekannt.
+ Dach: Ziegel, ungedämmt
+ Bodenbeläge: Parkett, Stäbchenparkett, Laminat, Fließen, Teppich, Vinyl
+ Wandbeläge: Raufasertapete, Putz
+ 2 Garagen (derzeit extern vermietet)
+ 8 Kellerräume + zusätzliche Abteile im Gewölbekeller
+ Technikraum/ Waschküche
+ Waschmaschinenanschlüsse im Bad oder Küche
+ großzügiges Treppenhaus
+ hohe Decken 2,25-2,60 m
+ Außenterrasse und 4 Balkone im 1. und 2. Obergeschoss (Süd-Ausrichtung) mit Blick in den Garten
+ Holz- und Maschendrahtzaun um das Grundstück
+ großzügiger Garten
+ Wasseranschluss im Garten
+ die Kehrwoche wird von den Mietern im Wechsel durchgeführt
+ TV: Unitymedia

Sonstiges:
+ Bodenrichtwert: 2.010 ?/m²
+ Mieterliste und Mietverträge vorhanden
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vorhanden

Hinweis auf Mängel:
+ Einschlag einer Brandbombe im 2. Weltkrieg. Ein Dachbalken ist sichtbar betroffen.
+ sichtbare Feuchtigkeit an der Decke in einem Zimmer im Dachgeschoss

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt zentral in Stuttgart-Ost. Der Stadtbezirk Ost ist mit etwa 48.305 Einwohnern der drittgrößte Stadtbezirk in der Landeshauptstadt Stuttgart. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Osten zu einem beliebten Wohngebiet.

Schulen jeder Art und Kindergärten befinden sich in einem Umkreis von weniger als zwei Kilometern. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Aldi, DM, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr.

Möglichkeiten für Outdoor- Aktivitäten wie Spazieren, Joggen oder Radfahren finden Sie in nächster Umgebung, z.B. im nahegelegenen Schlossgarten oder dem nahegelegenen Park "Klingenbachanlage".

Nahverkehr:
Die Bushaltestelle "Wunnensteinstraße" liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in sieben Minuten. Am Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr wie selbstverständlich auch an den Fernverkehr. Die U-Bahn-Haltestelle "Ostendplatz" (Linie U4) befindet sich nicht weit entfernt.

Autobahn:
Mit dem Pkw erreichen Sie die B14 innerhalb von vier Minuten; die B27 innerhalb von sechs Minuten. Zur Autobahn A8 gelangen Sie in 18 Minuten und zur A81 brauchen Sie ungefähr 25 Minuten. Den HBF erreichen Sie mit dem PKW in sechs Autominuten (1,7 km). Zum Flughafen sind es über die B27 etwa 21 Autominuten (13,8 km).

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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