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Renovierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus im Herzen von Stuttgart-Münster + Carport.


Der Verkauf


Das renovierungsbedürftige Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Stuttgart-Münster.

Das Haus wurde ca. um 1883 in massiver Bauweise auf dem 176 m² großen Grundstück errichtet - das genaue Baujahr ist unbekannt. Im Jahr 1962 wurde das Haus um einen Anbau im Erdgeschoss erweitert und 1986 wurde auf dem Anbau die Dachterrasse mit Begrünung errichtet.

Das Grundstück überzeugt durch die große Dachterrasse im ersten Obergeschoss, welche nach Nord-Osten ausgerichtet ist – hier können Sie familiär entspannen und den Tag genießen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über ca. 165 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche u.a. in Form von einer Kammer im Dachgeschoss, einer Waschküche und dem Treppenhaus. Ein Gewölbekeller und eine Dachbühne sind ebenfalls vorhanden. Die Nutzfläche für den Gewölbekeller und die Dachbühne ist nicht in der oben genannten Nutzfläche enthalten.

Komplettiert wird das Mehrfamilienhaus durch einen großzügigen Carport und einen weiteren PKW-Stellplatz im Innenhof.

Alle drei Wohnungen sind aktuell leerstehend.
Der Selbstbezug mit Ihrer Familie, eine partielle Vermietung einzelner Wohnungen oder auch das Thema Mehrgenerationen wohnen - alles lässt sich in dieser potenzial trächtigen Immobilie realisieren.

Beheizt wird die Immobilie im Erdgeschoss über eine Gas-Etagenheizung. Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt.

Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus, über welches Sie alle drei Wohnungen sowie die Dachbühne, den Waschraum und den Gewölbekeller erreichen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt aktuell über zwei Zimmer (ursprünglich drei Zimmer) mit ca. 72,99 m² Wohnfläche. Der Flur bildet die Eingangssituation. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Arbeitszimmer/Gästezimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die großzügige Küche verfügt über eine Essecke. Hier könnten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer voneinander trennen und somit eine Dreizimmerwohnung erhalten. Die Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar.
Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet.



Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Zimmer mit ca. 57,80 m² Wohnfläche. Wenn Sie großzügig auf zwei Etagen im Erdgeschoss und Obergeschoss leben möchten, können Sie die einzelnen Räume im Obergeschoss ideal als Schlafräume nutzen.
Die Wohnung besteht aus einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern sowie einem WC. Zusätzlich ist ein weiteres Zimmer vorhanden, welches aktuell mit einer Küchenzeile, einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet ist und nach der Renovierung flexibel genutzt werden kann.

Ein Alleinstellungsmerkmal der Immobilie ist die großzügig begrünte Dachterrasse im Obergeschoss. Diese ist mit Pflanzen umzäunt, welche die Fläche harmonisch umspielen. So können Sie auf der Terrasse bei schöner Atmosphäre entspannen und die Sonne genießen.

Die im Dachgeschoss liegende Zweizimmerwohnung verfügt über ca. 34,41 m² Wohnfläche.
Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit einer kleinen Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zudem befinden sich auf derselben Etage, außerhalb der Wohnung ein Gäste-WC und eine beheizte Kammer mit ca. 8,91 m². Die Kammer können Sie als Kinder oder Arbeitszimmer nutzen.
Die Dachbühne ist ebenso vom Treppenhaus aus zugänglich.
In dieser wurde die Gasheizungsanlage installiert. Zudem ist hier Stau- und Nutzfläche vorhanden.

Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
+ Waschküche
+ Gewölbekeller

Erdgeschoss:
+ 2-Zimmer-Wohnung (3 Zimmer durch Umbau möglich)
+ Wohnfläche gesamt: ca. 72,99 m² und Nutzfläche ca. 14,47 m²
+ leerstehend

Obergeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 57,8 m²
+ Dachterrasse mit Markise (Nord-Ostausrichtung) 13,97 m²
+ leerstehend

Dachgeschoss:
+ 2-Zimmer-Wohnung + Kammer mit ca. 8,91 m² - als Wohnfläche nutzbar
+ Wohnfläche gesamt: ca. 34,41 m²
+ leerstehend


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