Verkauft: Schmuckstück! Wertbeständiges 3-FH in zentraler Lage von Stuttgart-Ost - WG Konzept möglich.


Der Verkauf


Dieses wertbeständige Dreifamilienhaus im Stuttgarter Osten mit drei eigenständigen Wohneinheiten ist ein wahres Schmuckstück! Nicht nur der von gotischen Bauelementen durchzogene und an die Renaissance angelehnte Stadtteil Ostheim macht das urbane Leben zu einer Besonderheit. Ein Schrebergärtle im Hinterhof lässt auch Herzen von Naturliebhabern höherschlagen.

Bei den drei Wohnungen handelt es sich jeweils um drei 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet, die Einheiten im Erdgeschoss und im Obergeschoss sind leerstehend.

Über den Hauseingang im Hof an der Ostseite des Objekts gelangen Sie in den aufgeräumten Hausflur. Von hier aus sind alle Wohneinheiten einfach zugänglich.

In der etwa 63 m² großen Erdgeschoss-Wohnung begrüßt Sie zunächst ein praktischer Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe. Von hier können Sie in alle Schlaf-/Wohnbereiche eintreten. Die Küche verfügt über eine vollständige Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Spülbecken, Herd mit Gas-Kochfeld und vielen weiteren praktischen Highlights. Sie ist bereits vollständig im Kaufpreis inklusive.

Über die Küche ist das Tageslichtbad betretbar. Dieses hält eine Dusche, eine Badewanne ein Handwaschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss bereit. Ein separates WC befindet sich angrenzend zur Küche und kann über ein kleines Fenster zum Badezimmer hin entlüftet werden.

In der Wohnung finden Sie Fliesenbelag sowie Parkett wieder. Die Etage wird mit zwei Gas-Einzelöfen sowie einem Elektroheizgerät beheizt.

Die Wohnung im Obergeschoss ist dem Grundriss und der Größe der im Erdgeschoss befindlichen Wohnung identisch - sie wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Die Wohnung bietet einen neuen Laminatboden sowie ein modernisiertes Tageslichtbad - eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Handwaschbecken und ein Waschmaschinenanschluss stehen hier zu Verfügung. Ebenso ist die Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Beheizt wird diese Wohnung mit neuen Gas-Einzelöfen (BJ 2016?).

Beide Wohnungen eignen sich aufgrund der Raumaufteilung hervorragend zur Vermietung an WG´s - somit sind allein hier sechs Mieter zu begeistern.







Das Dachgeschoss unterscheidet sich mit ihren circa 60 m² von der Raumaufteilung der unteren Wohnungen nur minimal. Flur, WC, Küche und das darauffolgende Badezimmer sind im Grundriss mit den anderen Wohnungen identisch. So auch das Schlafzimmer am Ende des Flures. Rechter Hand gelangen Sie vom Flur aus in einen großzügigen Wohn- und Essbereich. An diesen angrenzend finden Sie noch einen Raum, welcher beispielsweise als Büro genutzt werden kann.

Zusätzliches Highlight ist eindeutig der zum Haus gehörige kleine Stadtgarten. Hier finden Naturliebhaber Platz um eigene Kräuter und Gemüsesorten anzupflanzen oder einen gemütlichen Abend im Freien zu verbringen.

Viel Stau- und Nutzfläche ist im Untergeschoss in Form von Holzverschlägen und einer Waschküche gegeben. Im Dachgeschoss findet sich darüber hinaus weitere Nutzfläche.

1893 in solider Bauweise errichtet, steht die Immobilie heute unter Denkmalschutz. Trotz des dieserorts sehr bekannten Jahrgangs ist die Immobilie nicht nur für VfB-Fans ein Herzensobjekt!

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potential einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
Mitglied im ivd Immowelt Platin Partner Focus Top Immobilienmakler - Stuttgart Immoscout Premiumpartner Provenexpert Empfehlungsportal