Verkauft: Reserviert! Wo die Vögel singen! EFH oder Mehrgenerationenwohnen in ruhiger und zentraler Lage in Stuttgart-West
Der Verkauf
Eine außergewöhnliche Gelegenheit erwartet Sie! Dieses Juwel bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Träume zu erfüllen und Ihre Visionen zu verwirklichen.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen und sehr beliebten Wohngegend von Stuttgart-West. Sie überzeugt nicht nur durch den großzügigen Garten, die familienfreundliche Lage und die unmittelbare Naturnähe, sondern auch durch die günstige Verkehrsanbindung. Zudem ist das Grundstück gegenüber vermutlich unverbaubar, sodass Ihnen weiterhin eine schöne Aussicht gewährleistet wird. Das Haus wurde im Jahr 1933 in solider Bauweise auf dem großzügigen, ca. 357 m² großen Grundstück errichtet. Aktuell ist das Haus in drei Wohnungen unterteilt, eine davon steht leer. Der Zustand lässt sich als modernisierungsbedürftig beschreiben.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 198 m² Wohnfläche und weitere ca. 100 m² Nutzfläche, die sich auf das Kellergeschoss, zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss verteilen. Zudem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet weiteren Stauraum auf der Bühne. Die Grundrisse der Wohnungen überzeugen durch die gelungene Raumaufteilung und gute Lichtverhältnisse. Aus den Fenstern bietet sich ein herrlicher Ausblick auf die schöne Nachbarschaft, welcher das Wohnerlebnis noch weiter verbessert. Für das Wohlbefinden steht Ihnen ein Vorgarten sowie ein Garten und eine Terrasse mit Aussicht zur Verfügung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das helle Treppenhaus, das alle Einheiten miteinander verbindet. Die geräumige 74 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine abgetrennte Küche, ein Tageslichtbad sowie ein WC. Zusätzlich führt eine Veranda auf die Terrasse, die sich perfekt für gemütliche Nachmittage mit der Familie eignet.
Im Obergeschoss finden Sie eine weitere vermietete Wohnung mit ca. 73 m², bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einer abgetrennten Küche, einem Tageslichtbad und einem WC vor. Der nach Nord-West ausgerichtete Balkon sorgt für ein optimales Wohnverhältnis und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung mit etwa 51 m² Wohnfläche ist aktuell leerstehend. Die zwei Dachgauben und die reizvollen Dachschrägen sorgen für eine heimelige und einladende Atmosphäre. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine abgetrennte Küche und ein Tageslichtbad finden Sie hier vor.
Die Dachbühne, welche noch zusätzlich Staufläche schafft, ist ebenso vom Treppenhaus zu erreichen.
Im Kellergeschoss des Hauses stehen Ihnen auf ca. 70 m² die Waschküche, der Gewölbekeller und ein hochwertig nutzbarer Hobbyraum, z.B. als Homeoffice, zur Verfügung. Ein geräumiger Vorraum bietet außerdem ausreichend Platz für eine Werkstatt, als Lager oder für andere Zwecke.
Mieteinnahmen:
Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 21.600 Euro.
Erdgeschoss: 900 Euro (seit 01.09.2019 vermietet)
Obergeschoss: 900 Euro (seit 01.03.2016 vermietet, Untermieter seit 01.04.2019)
Allgemein lassen sich in dieser besonderen Immobilie verschiedene Konzepte verwirklichen, darunter Selbstbezug mit Ihrer Familie und zusätzlicher Vermietung weiterer Wohnungen als Finanzierungsbaustein, das Wohnen in einem Mehrgenerationenhaus, der Umbau in ein Einfamilienhaus oder auch das Investment als Kapitalanlage.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
Aufteilung des Hauses:
Kellergeschoss:
+ Gewölbekeller (Kellerräume für jede Wohnung)
+ Hobbyraum
+ Waschküche
+ Vorraum
+ Nutzfläche gesamt: 69,77 m²
Erdgeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 74 m²
+ Terrasse
+ vermietet
Obergeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 73 m²
+ Balkon
+ vermietet
Dachgeschoss:
+ 3-Zimmer-Wohnung
+ Wohnfläche gesamt: ca. 51 m²
+ leerstehend
Bühne:
+ zusätzliche Staufläche
