Traumhafter Ausblick trifft atemberaubendes Wohndesign - Außergewöhnliches Haus in Lederberg

Zur 360°-Onlinetour: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2448



Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
145.00 m2
Grundstuecksfläche
355.00 m2
Anzahl Zimmer
5,0
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Wohneinheiten
1.00

Preisangaben

Kaufpreis
995.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Grage Anzahl
2

Ausstattung

Küche
Offen
Boden
Parkett
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Dachform
SATTELDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1999
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.20 km
Grundschule: 2.90 km
Realschule: 1.30 km
Einkaufsmöglichkeiten: 2.10 km
Gymnasium: 3.70 km
Flughafen: 11.70 km
Fernbahnhof: 11.20 km
Autobahn: 10.00 km
U-Bahn: 1.40 km
Bus: 0.23 km
Zentrum: 11.20 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
nach Vereinbarung
  • 2
  • 2
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2448

Verliebt in's Detail - dieses hinreißende, exquisit ausgestattete Haus liegt mitten im Grünen in der kleinen Häuslesiedlung Lederberg direkt am Südhang anliegend mit herrlicher Aussicht über Hedelfingen und das Neckartal.

Es überzeugt durch die exklusive Ausstattung, hochwertige Materialien, einen architektonisch hervorragend durchdachten Grundriss und die großzügigen Freisitze sowie die geräumige Doppelgarage. Der Kalk-Marmor-Feinputz im gesamten Gebäude ist ein echter Hingucker für Freunde des dezenten doch zeitlos eleganten Designs. Technische Feinheiten, Grander-Anlage für belebtes Wasser sowie eine komfortable Fußbodenheizung oder ein im gesamten Haus vernetztes Soundsystem sind in der Immobilie selbstredend installiert. Modernste Videoüberwachungstechnik dient dem Einbruchsschutz.

Das außergewöhnliche Haus wurde von einem Architekten geplant und auf dem 355 m² großen Grundstück im Jahr 1999 errichtet. Erleben Sie individuelles Wohnen auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² und ca. 27 m² Nutzfläche, welches sich mit großer Eleganz über drei Ebenen erstreckt.

Durch ein mit Schnitzereien verziertes Holztor gelangen Sie in den märchenhaft gestalteten Vorgarten des Hauses. Über einen herrlich angelegten Koi-Teich schwebt eine elegante Brücke Richtung Hauseingang. Dort begrüßt ein vollständig mit hochwertigen Marmorfliesen verkleideter Flur. Das zeitlose Schwarz-Weiß Design des Eingangs lässt bereits zu Beginn der Besichtigungstour erahnen, mit welcher erstklassigen Qualität und Detail-Verliebtheit das Haus geplant wurde.

Im Herzstück der Immobilie - dem Erdgeschoss - finden Sie Küche, Essbereich, Wohnzimmer und ein Gäste-WC.

Die Küche und der Essbereich erscheinen durch die großflächigen Fensterfronten vor einem außergewöhnlichen Hintergrund – dem faszinierenden Ausblick über das Neckartal. Profi-Koch-Herzen schlagen hier höher. Dafür sorgt nicht nur die Fernsicht, sondern auch die exklusive Elektrogeräte-Austattung der Marken-Wohnküche von Bulthaup.

Der reizvolle Sonnen-Balkon, welcher von der Küche aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Träumen ein. Auch er offenbart einen eindrucksvollen Fernblick auf das Naturschauspiel des Neckartals. An freien Tagen und lauen Abenden werden Sie sich hier wie im Urlaub fühlen. Mittels einer anliegenden Treppe gelangen Sie von hier aus in Ihren Traumgarten.

Offen an die Küche anschließend erstreckt sich der Wohnbereich. Ein Designer-Kamin schenkt Ihnen im Winter wohlige Behaglichkeit und eine herrliche Atmosphäre. Nicht nur die durchgehende Lichtdurchflutung ist ein echtes Highlight Ihres neuen Wohnzimmers. Auch bieten die großen Wandflächen viel Platz für Bibliotheken oder Entertainment-Systeme.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse am Koi-Teich. Markise und Glasdach lassen Sie hier bei jedem Wetter angenehme Stunden im Freien erleben. Der anthroposophische Gartenbrunnen nach Rudolf Steiner lässt das Wasser zirkulieren und sorgt dabei für entspannende Klangspiele. Empfangen Sie schon bald Ihre Gäste vor dieser wahrlich außergewöhnlichen Kulisse.

Dank einer stilvollen Edelstahl-Massivholztreppe (Kirschholz) gelangen Sie in das Obergeschoss. Diese Ebene begrüßt Sie mit einem offenen begehbaren Kleiderschrank, der genug Stauraum für jegliche Kleidung und Schuhe bietet.

Der nebenan befindliche Schlafbereich verfügt zudem ebenfalls über einen weiteren Kamin, der wohlig warme Winternächte garantiert.

Das Badezimmer verfügt über ganz besondere Highlights: eine freistehende Badewanne, Dampfdusche mit aromatherapeutischen Duftoptionen (verbessert den Blutkreislauf, stimuliert das Herz, die Lunge, den Stoffwechsel und die Regenerierung der Zellen und beruhigt das Nervensystem), ein Handwaschbecken sowie Fliesen im Design des Künstlers "Hundertwasser" verwandeln Ihr neues Bad in einen Wohlfühlbereich der ganz besonderen Art. Durch die integrierten Dachgauben bietet sich Ihnen auch hier ein traumhafter Fernblick. Wellness-Erlebnisse in den eigenen vier Wänden sind hier vorprogrammiert.

Eine Ebene weiter oben bietet sich Raum für ein Arbeitszimmer. Eine große Fensterfront lädt dazu ein, den Blick vom Schreibtisch ab und an über das malerische Neckartal schweifen zu lassen. Insbesondere die großzügigen und eleganten Einbauschränke schaffen viel Stauraum für Akten und andere wichtige Unterlagen.

Das Geschoss auf Höhe des Gartens hält weitere Highlights bereit: Ein durchweg mit Fensterflächen ummantelter Raum bietet Platz für vielfältige Nutzung, etwa als Gästezimmer, hauseigenes Fitnessstudio oder ähnliches. Direkt anschließend befindet sich ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Von hier aus hat man auch direkten Zugang zu einer weiteren überdachten Terrasse und dem Garten.

Der großzügige, auf zwei Ebenen angelegte Garten ist mit einer dichten Hecke umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielt und von der Außenwelt abschirmt. So können Sie auch im Garten familiär entspannen und die Sonne genießen.

Komplettiert wird diese Immobilie durch jede Menge Nutzfläche. Der Flur des Kellerabteils verfügt über große Einbauschränke mit integriertem Kühlschrank sowie angebrachtem Bügelbrett.

Ein weiteres Highlight im Untergeschoss ist der Bio-Natur-Keller (Ziegel-/ Gewölbekeller). Die Ziegelummantelung bietet zu jeder Tages- und Jahreszeit natürliche Kühle. Hier ist auch der feinste Wein aus Ihrer Sammlung am richtigen Platz.

Die schick bis funktional ausgestattete Werkstatt lädt zu Heimwerkertätigkeiten in den eigenen vier Wänden ein.

Im Keller finden Sie außerdem einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine sowie ein fest installiertes Hundewaschbecken und Brauseschlauch. Dieser Waschraum ist auch von außen zugänglich.

Vervollständigt wird das stilvolle Architektenhaus durch eine Doppelgarage, in der Sie Ihre Fahrzeuge bequem, sauber und geschützt parken können. Ein an die Garage anschließender abgeschlossener Raum bietet Stauraum für jegliche Gartengeräte oder Mülltonnen.

Auch wenn die ästhetische Symbiose eines gemütlichen Wohnhauses mit Exklusivität und das Zusammenspiel von Praktikabilität und außergewöhnlichem Design für Sie wie eine Utopie klingen mag - lassen Sie sich vom Gegenteil überzeugen. Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Details:
+ Wände: Kalk-Marmor-Feinputz
+ Heizungsanlage: Öl-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Böden: Kirsch-Parkett, hochwertige Fliesen z.B. Marmor und Hundertwasser-Design-Fliesen
+ Edelstahl-Massivholztreppe (Kirschholz)
+ Fenster: Alu/Holz-Fenster und Fenstersimse aus Marmor
+ elektrische Aluminium-Jalousien

Sonstiges:
+ Wohn- und Schlafbereich mit Kamin
+ offene Bulthaup-Küche mit Gaggenau Herdplatte und Elektrogeräten von Neff, Imperial und Miele
+ Großzügiger Balkon mit elektrischer Markise
+ vernetztes Soundsystem auf allen Ebenen mit Boxen von Bang & Olufsen, Bose, Canton
+ Schlafbereich mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank
+ Dampfdusche im Badezimmer
+ Gäste -WC mit Holzwaschbecken
+ Armaturen von Dornbracht, Hoesch Design, Grohedal
+ Grander - Anlage für belebtes Wasser
+ Gepflegter Garten mit zwei Terrassen
+ Regen-Zisterne (10.000 l) mit Nachspeisung über Hauswasser für Bewässerungsanlage im Garten
+ Videosprechanlage
+ Videoüberwachung und Bewegungserkennung
+ Doppelgarage
+ Gartengeräte-Abstellkammer
+ Werkstatt mit technischen Geräten und Starkstrom
+ Rasenunterwässerung sowie Bewässerungsanlagen
+ Ziegel-/ Gewölbekeller
+ uvm.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Sie möchten die Natur genießen und die Seele baumeln lassen? Dann ist dieses Schmuckstück genau das richtige für Sie: Ein modernes und sehr detailverliebtes Haus in einer kleinen, gepflegten Häuslesiedlung mitten im Grünen und einer herrlichen Aussicht.

Der Stadtteil Lederberg liegt rund zehn Kilometer südöstlich der Stuttgarter Innenstadt auf dem gleichnamigen Höhenrücken am linken Neckarufer. Er ist zusammen mit den Stadtteilen Hafen, Hedelfingen und Rohracker dem Stadtbezirk Hedelfingen zugeordnet, jedoch durch seine Höhenlage eher seperat gelegen. Lederberg ist ein sehr kleiner Stadtteil und ein reines Wohngebiet mit großzügig angelegten Gärten. Durch das im Tal liegende Hedelfingen und das benachbarte Heumaden ist die nötige Infrastruktur wie Supermärkte oder weitere Einkaufsmöglichkeiten garantiert und in wenigen Minuten zu erreichen.

Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie vor der Haustüre am anliegenden Südhang der mit Kleingartenanlagen versehen einen prächtigen Blick auf das Neckartal, den Hafen, den auf der anderen Neckarseite gelegenen Württemberg mit der Grabkapelle sowie die im Südosten befindliche und ebenfalls dicht bewaldete Steinklinge gewährt.Zahlreiche weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in schwäbischen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten, sind in den benachbarten Orten reichlich vorhanden.

In der historischen Altstadt von Esslingen (ca. 10 Kilometer entfernt) können Sie Ihr Kulturbedürfnis beispielsweise in Form der bekannten Württembergischen Landesbühne oder dem Marionettentheater voll ausüben. Ein Einkaufsbummel in kleinen Boutiquen oder auch größeren Shoppingcentern ist ebenfalls bei einem Aufenthalt in Esslingen zu empfehlen.

Nahverkehr:
Lederberg ist mit 3 Haltestellen der Buslinie 65 (Obertürkheim - Hedelfingen - Heumanden - Riedenberg - Birkach - Pliening) hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Durch die optimale Zubringung nach Heumaden und Hedelfinge bzw. Obertürkheim hat man Anschluss an die U7 und U15 in die Stuttgarter Innenstadt sowie an die U8 nach Vaihingen.
Sie dient als Zubringer nach Heumaden und Hedelfingen bzw. Obertürkheim. In Hedelfingen verkehrt zusätzlich die U 9 (Hedelfingen - Raitelsberg - Hauptbahnhof - Vogelsang (- Botnang)).

Autoverkehr:
Durch die schnell erreichbare Uferstraße (B10), die von Lederberg aus über die Landstraße L1198 angefahren wird, kann die Stuttgarter Innenstadt oder Esslingen am Neckar unkompliziert erreicht werden
Mit dem Auto fahren Sie nach Esslingen ca. 15 Minuten, ins Stuttgarter Zentrum in ca. 20 Minuten und zum Stuttgarter Flughafen ca. 18 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2448

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.


Orte in der Umgebung

Im Umkreis von ca. 500 Metern

Kontaktaufnahme


*) Pflichtfelder

Mitglied im ivd Immoscout Premiumpartner Focus Top Immobilienmakler 2019 - Stuttgart Capital Top Makler 2018 - Stuttgart Bellevue Best Property Agent 2019