Wahre Größe - MFH mit 3 Wohnungen + 3 extra Zimmer, Garten, 4 Einzelgaragen - teilweise vermietet!


Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
383.22 m2
Nutzfläche
145.81 m2
Grundstuecksfläche
697.00 m2
Anzahl Zimmer
15,0
Anzahl Schlafzimmer
9
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl seperater WC
7
Anzahl Balkone
5
Anzahl Stellplätze
4

Preisangaben

Kaufpreis
1.200.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Grage Anzahl
4

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Parkett, Laminat, 1
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Dachform
SATTELDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.40 km
Grundschule: 0.14 km
Realschule: 0.40 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.55 km
Gymnasium: 0.40 km
Flughafen: 21.40 km
Fernbahnhof: 9.20 km
Autobahn: 14.40 km
U-Bahn: 0.80 km
Bus: 0.29 km
Zentrum: 9.00 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
nach Absprache
Vermietet
Ja
  • 9
  • 4
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Das solide, sehr gepflegte und teilweise vermietete Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen - alle mit Balkonen - sowie 3 weiteren separaten Zimmern und dazu nötige sanitäre Anlagen, liegt in zentraler und familienfreundlicher Lage von Stuttgart-Hofen. Das Haus wurde 1972 in solider Bauweise auf dem großzügigen, ca. 697 m² großen Grundstück errichtet. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 383,22 m² mit guter Grundrisseinteilung sowie ca. 145,81 m² Nutzfläche.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über eine Bühne. Ein schöner Garten steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Die Bausubstanz des Hauses ist in einem angemessenen, guten Zustand.

Komplettiert wird das Mehrfamilienhaus durch 4 Einzelgaragen – 3 davon vermietet.

Die Jahres-Kaltmieteinnahmen für das gesamte Wohnhaus inkl. der vermieteten Einzelgaragen belaufen sich derzeit in Höhe von 16.920 Euro pro Jahr. Da die Wohnung im Obergeschoss und im Dachgeschoss kurzfristig frei werden, lassen sich ertragsstarke Neuvermietungen abschließen. Eine kurzfristige jährliche Kannmiete von ca. 39.420 Euro lässt sich dadurch erzielen. Mittelfristig sind weitere Mietsteigerungen möglich.

Auf Grund der gegebenen Vermietungssituation ist das Angebot für Investoren besonders attraktiv. Zudem kann natürlich nach dem Kauf das Objekt zur Wertsteigerung aufgeteilt werden, sodass die Wohnungen einzeln veräußert werden können. Hierfür bietet sich an einzelne Zimmer an die bestehenden Wohnungen anzugliedern, um mehr Wohnfläche innerhalb der Wohnungen zu generieren (siehe Grundrisse). Ein Grundstein für eine mögliche Aufteilung ist bereits gelegt, da die Stromzähler bereits separiert sind.

Sehr viel Stau- und Nutzfläche ist in Form von zwei separaten Zimmern, Dusche + WC, einem Hobbyraum mit Fenstern und Strom, 3 Abstellräumen, Waschküche sowie einer Bühne vorhanden.

Es ist zudem denkbar, dass die beiden Zimmer im Erdgeschoss ebenso als Wohnraum nach genehmigt werden können, da sie den Anforderung an die Wohnflächenverordnung (Heizung, Deckenhöhe, Tageslicht) entsprechen.

Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. In dem Wohngebiet ist von Seiten der städtischen Verwaltung ein Verbot von fossilien Brennstoffen erlassen wurde.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potential einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!





Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss (Gartengeschoss):
+ Nutzfläche (Nfl) gesamt: ca. 145,81 m²
+ Zimmer 1; ca. 16,26 m² Nfl
+ Zimmer 2; ca. 22,14 m² Nfl
+ Bad und WC
+ Hobbyraum
+ 3 Kellerräumlichkeiten
+ Waschküche

Hochparterre:
+ Wohnfläche (Wfl) gesamt: ca. 131,15 m²
+ 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (Nord-West und Süd-West Ausrichtung); ca. 109,82 m² Wfl
+ Zimmer 3 mit WC und einem Balkon (Nord-West Ausrichtung); ca. 21,33 m² Wfl

Obergeschoss:
+ Wohnfläche (Wfl) gesamt: ca. 131,15 m²
+ 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (Nord-West und Süd-West Ausrichtung); ca. 109,82 m² Wfl
+ Zimmer 4 mit WC und einem Balkon (Nord-West Ausrichtung); ca. 21,33 m² Wfl

Dachgeschoss:
+ Wohnfläche (Wfl) gesamt: ca. 120,92 m²
+ 4-Zimmer-Wohnung mit einem Balkon (West Ausrichtung); ca. 107,31 m² Wfl
+ Zimmer 5; ca. 13,60 m² Wfl

Bühne:
+ zusätzliche Staufläche

Ausstattung

Details:
+ 3 Wohneinheiten - alle mit Balkonen
+ 3 separate Zimmer - 2 davon mit Balkon
+ 2 zusätzliche Zimmer vermtl. Umwandlung in Wohnraum möglich
+ 4 Einzel-Garagen (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ sehr viel Nutzfläche
+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: Holz
+ Elektrik: 2-adrig
+ Hobbyraum

Sonstiges:
+ Ertragsstarke Neuvermietungen möglich
+ Wertsteigerung durch Aufteilung möglich

Folgende Sanierungen wurden an dem Haus bereits vorgenommen:
+ Fassade gestrichen (BJ: nach 2000)
+ Dachneueindeckung und Dämmung Dachboden (BJ: ca. 2015)
+ Erneuerung Heizungsanlage nach Vorgaben der ENBW (Mitte Juli 2019; vom jetzigen Eigentümer)

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig und familienfreundlich im Herzen von Stuttgart-Hofen. Hofen ist ein idyllisch am Neckar gelegener Stadtteil mit rund 4.000 Einwohnern vom Stadtbezirk Mühlhausen.

Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung, beispielsweise beim nahgelegenen Naherholungsgebiet am Max-Eyth-See mit Tretbootverleih und verschiedensten gastronomischen Einrichtungen. Zum Cannstatter-Wasen (Volksfest), Mercedes-Benz-Arena, Hans-Martin-Schleyer-Halle, Daimler Museum etc. ist es ebenfalls nicht weit.

In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte und mehr. Schulen jeder Art und Kindergärten liegen weniger als einen halben Kilometer entfernt.. Die Grundschule erreichen Sie zu Fuß in lediglich 2 Minuten.

Die U-Bahn-Haltestelle "Hofen" (U12, U14) ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Von dort erreichen Sie den Stuttgarter Hauptbahnhof in 17 Minuten, von wo aus beste Verbindungen in die gesamte Region bestehen. Die Bushaltestelle "Alpseeweg" (Linie 54) liegt 4 Gehminuten entfernt.

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt. Dort erwarten Sie unzählige Einkaufsgeschäfte aller Art, kulinarisch-verwöhnende Restaurants und unterschiedlichste Freizeiteinrichtungen.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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