Verkauft: Die Unterkunft! Von Wohnraum zum Wohntraum


Der Verkauf


Zum Verkauf steht ein gepflegtes Backstein-Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohnungen. Das Haus liegt in einem ruhigen Hinterhof in einer zentralen Lage von Stuttgart Feuerbach. Es wurde im Jahre 1905 in massiver Bauweise auf dem 130,5 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal als Kapitalanlage, sowie auch zur Eigennutzung.

Das Grundstück überzeugt durch seine Lage. Die ausgezeichnete Nahversorgung mit dem öffentlichen Verkehrsnetz (U-Bahn-Haltestelle Wilhelm-Geiger-Platz eine Minute zu Fuß entfernt), sowie sämtliche Anlaufpunkte des täglichen Lebens befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Aus dem Dachgeschoss erwartet Sie eine tolle Fernsicht in Richtung des Porsche Design Towers.

Insgesamt verfügt die Immobilie durch die äußerst gelungene Raumaufteilung über etwa 121 m² Wohnfläche und etwa 63 m² Nutzfläche in Form von einer Dachbühne und einem Keller. Der Keller besteht aus einem Gemeinschaftsbad, einem kleinen Abstellraum und einem geräumigen Gewölbekeller, der durch drei Abteile getrennt ist. Die Dachbühne ist bereits ausgebaut und dient ideal als zusätzliche Staufläche.
Alle drei Wohnungen sind nahezu identisch geschnitten.
Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine abgetrennte Küche und ein WC mit Tageslicht. Den Waschmaschinenanschluss finden Sie in der Küche.

Besonders erwähnenswert ist die herrliche Deckenhöhe, sowie auch die hellen und freundlichen Zimmer, die aufgrund der vielen Fensterfronten, ein tolles Licht ermöglichen. Alle Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Der Boden ist mit Laminat, Fliesen und PVC-Boden verlegt. Beheizt wird die Immobilie über einen Gaseinzelofen.

Komplettiert wird die Immobilie durch einen kleinen Garten mit Holzschuppen in Nord-West-Ausrichtung.
Durch einen Abriss des Schuppens wäre es denkbar, nach baurechtlicher Prüfung, ein bis zwei KFZ-Stellplätze zu errichten.

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2017 durchgeführt.
Es wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Zudem wurde im Erdgeschoss und Obergeschoss im Schlafzimmer, Wohnzimmer und im Flur Laminat verlegt.
Durch Umbaumaßnahmen haben Sie die Möglichkeit nachträglich in jeder Wohnung eine Dusche zu installieren.
Mit ein wenig handwerklichem Geschick und künstlerischer Fantasie lassen sich hier großzügige und komfortable Wohnräume schaffen.



KAPITALANLEGER AUFGEPASST! Dadurch, dass die Wohnungen teilmöbliert sind, eignet sich das Objekt ideal für Firmen, die das Haus ihren eigenen Mitarbeitern als Unterkunft zur Verfügung stellen möchten.
Bei der Nutzung als Wohnheim finden Sie hier Platz für bis zu zwölf Betten.
Ebenso bietet sich die Immobilie für die Vermietung als WG Konzept für bis zu sechs Personen hervorragend an.
Selbstverständlich ist aber ein Selbstbezug oder das Mehrgenerationenwohnen auch sehr gut realisierbar.

Alle drei Wohnungen sind in aktuell leerstehend und sofort verfügbar.
Aufteilung des Hauses:
Untergeschoss:
+ Gewölbekeller mit 3 Abteilen
+ zusätzlicher Abstellraum
+ Gemeinschaftsbad mit Waschbecken und Tageslichtfenster

Erdgeschoss:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche
+ Küche, bestehend aus Küchenzeile, freistehendem Backofen, Kühl-/Gefrier, Waschmaschinenanschluss
+ möbliert (die Möbel können bei Interesse durch eine Ablöse übernommen werden)

Obergeschoss:
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40,22 m² Wohnfläche
+ Küchenzeile mit Backofen, Herd, Schränken und einer Waschmaschine
+ möbliert (die Möbel können bei Interesse durch eine Ablöse übernommen werden)

Dachgeschoss
+ 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 41,08 m² Wohnfläche
+ Küche: keine vorhanden, mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ teilmöbliert (die Möbel können bei Interesse durch eine Ablöse übernommen werden)

Dachbühne:
+ bestehend aus zwei Zimmern und einem kleinen Tageslicht-WC

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen – Anrufen lohnt sich!


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