MFH mit 6 Wohnungen - bereits geteilt nach WEG - teil. vermietet - Ideal für Kapitalanlager!


Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
510.86 m2
Nutzfläche
175.36 m2
Grundstuecksfläche
701.00 m2
Anzahl Zimmer
21
Anzahl Schlafzimmer
12
Anzahl Badezimmer
6
Anzahl seperater WC
6
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Stellplätze
8

Preisangaben

Kaufpreis
1.420.000,00 €
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Freiplatz Anzahl
2
Stpl. Tiefgarage Kaufpreis
25.000,00 €
Stpl. Tiefgarage Anzahl
6

Ausstattung

Küche
EBK
Boden
Fliesen, Teppich, Laminat
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Dachform
SATTELDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1951
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.40 km
Grundschule: 0.30 km
Realschule: 1.30 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.30 km
Gymnasium: 0.60 km
Flughafen: 29.80 km
Fernbahnhof: 0.60 km
Autobahn: 17.00 km
Bus: 0.10 km
Zentrum: 0.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Vermietet
Ja
  • 12
  • 6
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

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Das gepflegte und teilweise vermietete Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, liegt in zentraler und pendlerfreundlicher Lage von Metzingen. Das Haus wurde 1951 in solider Bauweise auf dem großzügigen, ca. 701 m² großen Grundstück errichtet. Das Mehrfamilienhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 510,86 m², die sich auf drei Vollgeschosse mit guter Grundrisseinteilung sowie ca. 175,36 m² Nutzfläche, welche sich auf ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 48,11 m² und einem Untergeschoss mit ca. 127,25 m² verteilen. Beheizt wird die Immobilie über neuwertige Öl-Kachelöfen von der Firma Buderus

Das Haus ist nach WEG bereits vollständig geteilt. Daher ist das Angebot für Investoren, die einzelne Wohnungen weiterverkaufen möchten, besonders attraktiv.
Drei Wohnungen im Haus sind aktuell leerstehend und können solide neu vermietet werden.

Komplettiert wird das Mehrfamilienhaus durch 2 angedachte Außenstellplätze, die beispelsweise über Sondernutzungsrechte im Grundbuch der benachbarten Immobilie realisiert werden. Des Weiteren können auf dem benachbarten Neubau-Grundstück 6 Tiefgaragen-Stellplätze zu je EUR 25.000 gekauft werden.

Aufteilung des Wohnhauses:
Objektbeschreibung Erdgeschoss:
+ 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit ca. 94,76 m² Wohnfläche (vermietet bis 31.12.2019)
+ 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten mit ca. 94,76 m² Wohnfläche (frei)

Objektbeschreibung Obergeschoss:
+ 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 90,73 m² Wohnfläche (frei)
+ 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 90,73 m² Wohnfläche (frei)

Objektbeschreibung Dachgeschoss:
+ 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,94 m² Wohnfläche (vermietet bis 31.12.2019)
+ 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,94 m² Wohnfläche ( langfristig vermietet)
+ Wohnungen im Dachgeschoss können zu Maisonette-Wohnungen ausgebaut werden

Objektbeschreibung Nutzfläche:
+ ca. 127,24 m² in Form von Kellerräumen und Waschraum im UG
+ ca. 48,11 m² auf der Bühne zugehörig zu den DG Wohnungen

Ausstattung

Details:
+ Heizung: Öl-Kachelofenheizungen von Buderus (2013)
+ Fenster: teilw. Kunststofffenster, isolierverglast (BJ: 2010); teilw. Holz, doppelverglast
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich

Sonstiges:
+ 6 Wohneinheiten
+ 2 Außenstellplätze angedacht (bereits im Kaufpreis inbegriffen)
+ 6 Tiefgaragen-Stellplätze (à EUR 25.000) im Neubau
+ 2 Terrassen + Garten
+ 2 Balkone
+ unterkellert
+ eine Bühne, die zu den DG-Wohnungen in Form als Maisonette-Wohnungen erweitert werden kann

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden an dem Haus bereits durchgeführt:
+ Mitte der 90er Jahre und 2010: Kunststofffenster
+ 2013: Dach
+ 2013: Fassade

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Metzingen mit seinen rund 21.600 Einwohnern befindet sich auf der Schwäbischen Alb süd-östlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Metzingen ist nach Reutlingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen. Metzingen ist bekannt für seine "Outlet-Stores" bekannt, bei denen Marken-Waren vergünstigt gekauft werden können. Zur "Outlet-City" gelangen Sie in 10 Minuten zu Fuß.

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler und pendlerfreundlicher Lage von Metzingen; attraktiv gelegen zwischen dem Weinberg und dem Stadtzentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Apotheken und Supermärkte befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten sämtliche Schularten sind ebenfalls vor Ort und gut zu erreichen. Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Metzingen Altenheim" (Linien 199) liegt unmittelbar vor dem Objekt. Zum Bahnhof von Metzingen gelangen Sie in 8 Geh-Minuten. Mit dem Zug besteht Anschluss nach Stuttgart, Tübingen und Bad Urach. Auch ein InterCity fährt nach Düsseldorf.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B313 (0,1 km), B28 (1,7 km), B312 (2,2 km) und A8 (17 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit nach Reutlingen ca. 12 Minuten, nach Tübingen ca. 22 Minuten, ins Stuttgarter Zentrum ca. 35 Minuten und zum Stuttgarter Flughafen ca. 28 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: http://3d.tolias-immobilien.de/TI-1868

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2016" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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