Objektbeschreibung
Willkommen und hereinspaziert!
2-Familienhaus in Stadtrandlage von Ludwigsburg mit Garten, Balkon und Garage
Willkommen und hereinspaziert!
Auf Sie wartet ein 2-Familienhaus mit guter Anbindung in Ludwigsburg Eglosheim, zum Selbstbezug, Umbau oder als Mehrgenerationenhaus.
Die familienfreundliche Immobilie wurde im Jahr 1938 in Holzständerbauweise errichtet. Das Haus ist vollständig unterkellert und besitzt zusätzlich einen Gewölbekeller, in welchem, praktisch Lebensmittel gelagert werden können.
Beide Wohnungen verfügen über eine gemeinsame Fläche von ca. 160 m². Die Wohnungen weisen denselben Grundriss auf, jedoch wurde im Jahr 2017 das Dachgeschoss (Spitzboden) ausgebaut und zum Schlafzimmer umfunktioniert. In der Wohnung im 1. OG, sind zudem noch einige Wände entfernt worden.
Auf dem 336m² großen Grundstück finden Sie auf der Rückseite noch einen kleineren Garten sowie einen Feigen- und einen Kirschbaum. Die Garage kann direkt von der Straße aus befahren werden, zudem ist es möglich vor der Garage noch einen zweiten PKW abzustellen.
EG Wohnung:
Nebst dem großen und hellen Wohnzimmer mit Essbereich verfügt die EG Wohnung über einen Wintergarten mit großer Fensterfront, sowie einen Zugang zur Terrasse und dem hauseigenen kleinen Garten. Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein moderner Schwedenofen, welcher vor allem in der Übergangszeit den Heizkosten entgegenwirkt und für wohlige Abende sorgt.
Zwei mögliche Schlafräume haben eine Größe von ca. 15 m² und bieten demnach genügend Platz, um ein Bett sowie einen größeren Kleiderschrank zu stellen.
Ein angebauter Wintergarten, mit großer Fensterfront, erhellt den Wohnraum und sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Der Wintergarten kann über elektrische Rollläden optimal abgedunkelt werden.
Küche und Badezimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung, wobei die Küche als "Zweizeilige Einbauküche" gestaltet ist. Beide Räume sind vom Flur aus erreichbar.
1. OG Wohnung
In der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, welcher zusätzlich durch offene Holzbalken optisch getrennt ist. Vom Wohnzimmer aus lässt sich der Süd-Balkon der Wohnung betreten. Der Balkon ist zur Hälfte überdacht und bietet zudem noch einen zweiten Zugang vom Kinderzimmer aus.
Küche und Badezimmer sind Schnitt gleich zur Wohnung im EG und befinden sich ebenfalls im hinteren Bereich der Immobilie.
Im Jahr 2016 wurde zudem das Dachgeschoss zum Schlafraum ausgebaut, praktisch aufgeteilt verfügt der Raum über einen optisch abgetrennten Bereich für Schränke und Klamotten sowie einen kleinen Schreibtisch. Beim Ausbau wurde das Dach gedämmt und die Fenster sind mit einem Smarthome-System ausgestattet worden.
Neben dem Gewölbekeller verfügt der Keller über vier Räume sowie zwei Durchgangszimmer, u. a. finden Sie hier eine Werkstatt, den Heizraum sowie einen Waschraum mit Dusche.
Allgemein lassen sich in dieser besonderen Immobilie verschiedene Konzepte verwirklichen, darunter Selbstbezug mit Ihrer Familie und zusätzlicher Vermietung der weiteren Wohnung als Finanzierungsbaustein, eine Nutzung der beiden Wohnungen oder auch der Umbau zum Einfamilienhaus.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potenzial einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
Ausstattung
Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (1996 - Niedertemperaturkessel)
+ Fenster: Doppeltverglaste Kunsthoffenster
+ Bodenbelag: Vinyl, Laminat, Fliesen
+ Deckenhöhen: ca. 2,50m
+ Gewölbekeller
+ Waschküche
+ EBK im Keller
+ Werkstatt
+ Elektrische Rollläden im Wintergarten und im DG
+ Terrasse und Garten (Süd-Ausrichtung)
+ Balkon (Süd-Ausrichtung)
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ Viel Nutzfläche
Sonstiges:
+ Selbstbezug, Mehrgenerationenhaus oder Investment
+ Familienfreundliche Wohnlage
+ Fußläufig einkaufen & öffentliche Verkehrsmittel
+ Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Negativbescheid
Folgende Sanierungen wurden an dem Haus in den letzten Jahren vorgenommen:
+ Dachdämmung (2017)
+ Dachfenster (2017)
+ Giebeldämmung (2017)
Folgende Umbauten wurden an dem Haus bereits vorgenommen:
+ Umbau der Wohnung im 1.OG
+ Erweiterung des Wohnzimmers im EG (1977)
+ Anbau einer Garage sowie einem Wintergarten (1989)
Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 650,00 Euro pro Quadratmeter
Lagebeschreibung
Sie möchten in einer moderneren und reizvollen Barockstadt mit allen Vorzügen familienfreundlich leben? Dann ist dieses attraktive Haus genau das richtige für Sie: Die Immobilie befindet sich im bekannten Stadtteil Eglosheim!
Die historisch belegte Stadt Ludwigsburg mit seinen knapp 100.000 Einwohnern liegt ca. 12 km von der Stuttgarter Innenstadt entfernt. Die Stadt ist vor allem von dem herrschaftlichen Schloss, den Top-gepflegten Grünanlagen und Alleen geprägt. Zahlreiche namhafte Unternehmen z.B. Daimler, Porsche, Schwarz-Gruppe, Siemens, Trumpf, Reclam-Verlag, Bürger und Thales haben sich im näheren Umkreis niedergelassen und bieten hoch-qualifizierte Arbeitsplätze. Ludwigsburg verfügt selbstverständlich über eine hervorragende Infrastruktur sowohl in den Bereichen Verkehr als auch öffentlicher Bedarf. Ludwigsburg lockt mit einem Einkaufsbummel in kleinen Boutiquen oder auch größeren Shoppingcentern - je nach Geschmack.
Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren finden Sie beispielsweise im nahegelegenen Favoritepark oder beim Schloss Monrepos sowie dem Naturschutzgebiet Zugwiesen. Auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in schwäbischen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Besuchen Sie auch unbedingt das blühende Barock und das Residenzschloss - garantiert eine Empfehlung wert!
Öffentliche Verkehrsmittel:
In 3 Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Eglosheim A.-Bebel-Str." (Linie 425, 425A, 426) oder die Bushaltestelle "Eglosheim Frankfurter Str." (Linien 425, 425A). Zum ZOB und damit zum Bahnhof von Ludwigsburg gelangen Sie mit dem Bus innerhalb von 8 Minuten. Dort bestehen Zugverbindungen an die S4 und S5 mit denen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (16 Minuten) und zum Stuttgarter Flughafen (weniger als eine Stunde) gelangen. Den ca. 1,9 km entfernten Bahnhof von Ludwigsburg erreichen Sie mit dem Auto in ca. 5 Minuten. Zum Stuttgarter Hauptbahnhof dauert es ca. eine halbe Stunde.
Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B27 (0,1 km) und A8 (2 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. eine halbe Stunde.
Sonstige Angaben
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
