Träumen erlaubt - Lebensqualität pur in Reihenendhaus mit allen Extras und außergewöhnlichem Design

Zur 360°-Onlinetour: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2585



Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
158.00 m2
Bürofläche
15.00 m2
Grundstuecksfläche
232.00 m2
Anzahl Zimmer
5,0
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl seperater WC
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Kaufpreis
940.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Grage Anzahl
1

Ausstattung

Küche
EBK, Offen
Boden
Fliesen, Parkett
Gartennutzung
1
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Dachform
SATTELDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
2004
Zustand
Neuwertig

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.27 km
Grundschule: 0.55 km
Realschule: 0.70 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.25 km
Gymnasium: 1.80 km
Flughafen: 41.90 km
Fernbahnhof: 15.00 km
Autobahn: 5.70 km
Bus: 0.17 km
Zentrum: 0.50 km

Verwaltung Objekt

  • 3
  • 1
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2585

Dieses Aufsehen erregende Reihenendhaus mit einer Größe von ca. 158 m² Wohnfläche und ca. 15 m² Bürofläche erstreckt sich mit großer Eleganz über vier Ebenen. Das Haus wurde von einem Architekten geplant und 2004 in massiver Niedrigenergiebauweise auf dem 232 m² großem Grundstück erstellt. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine umweltfreundliche Gas-Brennwerttherme mit separatem Speicher. Eine Solarthermie-Anlage dient zur Unterstützung bei der Warmwasseraufbereitung.

Es überzeugt durch die exklusive Ausstattung, hochwertige Materialien, einen architektonisch hervorragend durchdachten Grundriss und die großzügigen Freisitze sowie die Garage. Technische Feinheiten wie aufwendige Elektroinstallationen und außergewöhnlich viele Steckdosen auch im Außenbereich, dimmbares Licht, eine komfortable Fußbodenheizung auf allen Ebenen, EDV-Verkabelung in den Aufenthaltsräumen oder elektrische Rollläden im gesamten Haus sind in der Immobilie selbstredend installiert.

Über den von einem Landschaftsgärtner reizend angelegten Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich der Immobilie. Eine kleine Außentreppe führt Sie zum Hauseingang. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Hier finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und offen gestalteter Wohnküche sowie ein Gäste-WC vor. Offen an die Küche anschließend erstreckt sich der Wohnbereich. Ein raumluftunabhängiger Frischluft-Kamin schenkt Ihnen im Winter wohlige Behaglichkeit und eine herrliche Atmosphäre. Große Wandflächen bieten viel Platz für Bibliotheken oder Entertainment-Systeme. Sonnenschein fällt durch bodentiefe Fenster weit in die Immobilie herein und zaubert Ihnen ein Lächeln ins Gesicht. In den Abendstunden schaffen dimmbare LED in einem Halogen-System ein heimeliges Wohngefühl. Auf dieser Etage wurden großformatige, pflegeleichte Granitfliesen verlegt. Das zeitlose Schwarz-Weiß Design, welches sich über die gesamte Etage hinweg erstreckt, generiert ein äußerst modern wirkendes Wohnambiente. Die vollständig eingerichtete Küche mit allerlei Extras wie bspw. eine extragroße Kücheninsel, Cerankochfeld, Abluft-Abzugshaube (Firma: Gutmann), Backofen auf Augenhöhe sowie eine zusätzliche Mikrowellen-/ Grill-Backkombination, etc. lässt sogar Profi-Kochherzen höher schlagen. Die elektrischen Geräte sind von der Firma Siemens. Die edle Arbeitsplatte aus geflammtem Granit ist besonders robust und ansehnlich.

Eines der Highlights des Hauses ist der großzügige, reizvolle sowie nahezu schattenlose Garten. Dieser ist mit vielen Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten familiär entspannen und die Sonne genießen. Der Garten mit Gartenhäuschen lädt die Kinder auf der adretten Rasenfläche zum Tollen und Toben ein. Eine Zisterne hilft Ihnen bei der Gartenbewässerung. Gemütlich Grillen und Verweilen können Sie in diesem Zuge auf der angrenzenden Sonnen-Terrasse, welche vom Wohn- und Essbereich zu erschließen ist. An freien Tagen und lauen Abenden werden Sie sich hier wie im Urlaub fühlen. Eine elektrische Markise sorgt für den nötigen Schatten.

Dank einer stilvollen Edelstahl-Echtholztreppe (Buche) gelangen Sie in die höher gelegen Etagen, welche mit warmen Kirschholz-Parkett versehen wurden. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer sowie das Familien-Bad vor. Ein großzügiger und eleganter Einbauschrank in einem der beiden Räumlichkeiten schafft viel Stauraum für Ihre Garderobe. Im anderen Zimmer ist ein Balkon in Süd-Ausrichtung angrenzend. Das Tageslicht-Bad verfügt über besondere Alleinstellungsmerkmale: attraktive Eckbadewanne, bodentiefe Glasdusche, Doppel-Handwaschbecken und Bidet der Marke Villeroy & Boch, die ansprechenden Armaturen sind von Dornbracht - Spa-Erlebnisse in den eigenen vier Wänden sind hier vorprogrammiert!

Eine Ebene weiter oben im Dachgeschoss befindet sich das Studio. Die Treppensituation ist hier mittels einer Verglasung besonders individuell gelöst. Dort bietet sich Raum für ein geräumiges Arbeitszimmer oder ein weiteres Schlafzimmer. Bodentiefe Fenster, sowie Dachfenster sorgen für sehr gute Lichtverhältnisse.

Durch die Raumaufteilung können Sie Freunde des Hauses gebührend im Erdgeschoss in Empfang nehmen. So ist im oberen Teil des Hauses für Entspannung in den familiären Räumlichkeiten gesorgt.

Im ebenfalls mit Fußbodenheizung versehenen Untergeschoss des Hauses wartet ein weiterer Glanzpunkt auf Sie: ein Hobby / Fitnessraum mit hauseigener Aufguss-Sauna und bodentiefer Dusche für ausgiebige Wellness-Stunden. Im Keller finden Sie außerdem ein geräumiges Büro zum konzentrierten Arbeiten und einen separaten Waschraum mit Anschlüssen für Trockner und Waschmaschine und einem zweiten WC mit Handwaschbecken vor. Des Weiteren verfügt das Untergeschoss über einen zusätzlichen Abstellraum.

Vervollständigt wird das stilvolle Architektenhaus durch eine extralange Garage inkl. Rolltor und elektr. Fernbedienung, in der Sie Ihr Fahrzeug bequem, sauber und geschützt parken können. Auf Grund der besonderen Größe findet darin auch neben einem Pkw auch ein Motorrad oder ein Regal Platz. Eine zusätzliche Fahrradgarage steht Ihnen ebenfalls zu Verfügung.

Für Kenner, welche Individualität, Komfort und Großzügigkeit schätzen ist dieses Schmuckstück genau das Richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Details:
+ Außenwände: massive Bauweise mit Außendämmung
+ Heizung: Gas-Brennwerttherme mit separatem Warmwasserstandsspeicher als Fußbodenheizung auf allen Etagen ausgeführt
+ Erneuerbare Energien: Solarthermie
+ Fenster: Kunststoff, Zwei-Scheiben-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden
+ Decken: Stahlbeton
+ Bodenbeläge: Kirschholz-Parkett, Granitfliesen

Sonstiges:
+ offene Wohnküche mit sämtlichen E-Geräten der Marke Siemens; Abluft-Abzugshaube (Firma: Gutmann), Arbeitsplatte aus geflammtem Granit
+ Tageslicht-Bad mit Eckbadewanne, bodentiefer Glasdusche, Doppel-Handwaschbecken und Bidet der Marke Villeroy & Boch; Armaturen: Dornbracht
+ großzügige Sonnenterrasse in Süd-Ausrichtung mit elektrischer Markise
+ gepflegter Garten mit Gartenhäuschen und begrüntem Sichtschutz
+ Balkon in Süd-Ausrichtung
+ raumluftunabhäniger Frischluft-Kamin
+ Hobby / Fitnessraum mit hauseigener Aufguss-Sauna und bodentiefer Dusche
+ insgesamt befinden sich im Haus 3 WC, 2 bodentiefe Duschen und eine Eckbadewanne
+ Halogen-Systeme mit dimmbaren LED
+ Einbauschrank im Schlafzimmer
+ Zisterne (8.000 l) für Gartenbewässerung und WC-Spülung
+ außergewöhnlich viele Steckdosen auch im Außenbereich und Gartenhaus
+ ca. 15 m² Büro
+ EDV-Verkabelung
+ Garage
+ Fahrradgarage

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Sie möchten in einer reizvollen und modernen Barockstadt mit allen Vorzügen familienfreundlich leben? Dann ist dieses Schmuckstück genau das richtige für Sie: Die Immobilie liegt in einem ansprechenden Wohngebiet in Ortsrandlage von Ludwigsburg.

Die historisch belegte Stadt Ludwigsburg mit seinen knapp 100.000 Einwohnern liegt ca. 12 km von der Stuttgarter Innenstadt entfernt. Die Stadt ist vor allem von dem herrschaftlichen Schloss, den top-gepflegten Grünanlagen und Alleen geprägt. Zahlreiche namhafte Unternehmen z.B. Daimler, Porsche, Schwarz-Gruppe, Siemens, Trumpf, Reclam-Verlag, Bürger und Thales haben sich im näheren Umkreis niedergelassen und bieten hoch-qualifizierte Arbeitsplätze. Ludwigsburg verfügt selbstverständlich über eine hervorragende Infrastruktur sowohl in den Bereichen Verkehr als auch öffentlicher Bedarf. Ludwigsburg lockt mit einem Einkaufsbummel in kleinen Boutiquen oder auch größeren Shoppingcentern - je nach Geschmack.

Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise im nahegelegenen Favoritepark oder beim Schloss Monrepos, sowie dem Naturschutzgebiet Zugwiesen. Auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in schwäbischen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Besuchen Sie auch unbedingt das blühende Barock und das Residenzschloss - garantiert eine Empfehlung wert!

Öffentliche Verkehrsmittel:
In wenigen Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Brünner Straße" (Linie 421, 433). Zum ZOB und damit zum Bahnhof von Ludwigsburg gelangen Sie mit dem Bus innerhalb von 8 Minuten. Dort bestehen Zugverbindungen an die S4 und S5 mit denen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (16 Minuten) und zum Stuttgarter Flughafen (weniger als eine Stunde) gelangen. Den ca. 2,5 km entfernte Bahnhof von Ludwigsburg erreichen Sie mit dem Auto in 5 - 10 Minuten. Zum Stuttgarter Hauptbahnhof ist es weniger als eine halbe Stunde.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B27 (1,4 km) und A8 (5,7 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. eine halbe Stunde.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-TI-2585

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.


Orte in der Umgebung

Im Umkreis von ca. 500 Metern

Kontaktaufnahme


*) Pflichtfelder

Mitglied im ivd Immoscout Premiumpartner Focus Top Immobilienmakler 2019 - Stuttgart Capital Top Makler 2018 - Stuttgart Bellevue Best Property Agent 2019