Geschmackvoll und Adrett! Schmuckstück in Bestlage mit großem Garten-Paradies, Terrasse, Garage.


Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
185.00 m2
Nutzfläche
65.00 m2
Grundstuecksfläche
469.00 m2
Anzahl Zimmer
4,5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Kaufpreis
750.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Grage Anzahl
1

Ausstattung

Boden
Stein, Teppich
Kabel Sat TV
vorhanden
Dachform
WALMDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1931
Zustand
Teil Vollrenovierungsbed

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.95 km
Grundschule: 1.00 km
Realschule: 1.00 km
Einkaufsmöglichkeiten: 2.20 km
Gymnasium: 1.10 km
Flughafen: 29.70 km
Fernbahnhof: 16.00 km
Autobahn: 3.70 km
Bus: 0.40 km
Zentrum: 2.10 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
  • 2
  • 2
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter https://ogulo.de/593/TI-2318

Geschmackvoll und adrett - Die herrschaftliche, renovierungsbedürftige Immobilie (als Doppel-Einfamilienhaus ausgeführt) liegt in einer sehr beliebten, sowie ruhigen Wohnlage von Ludwigsburg. Das Haus überzeugt durch den individuellen Grundriss mit offenem Charakter, den Süd-Balkon, die große Terrasse, die sehr großzügigen Gartenflächen sowie eine Garage.

Das Doppel-Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185 m² und ca. 65 m² Nutzfläche, die sich auf mehreren Ebenen verteilen - es wurde im Jahr 1931 auf dem 469 m² großen Grundstück errichtet.

Über den Vorgarten gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses, wo Sie eine kleine Treppe in das elegante Treppenhaus führt - das Gäste-WC finden Sie auf dem Eingangsniveau vor.

Das Herzstück der Immobilie ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur großzügigen Sonnen-Terrasse - teilweise bodentiefe Fenster lassen hier Sonnenstrahlen weit in die Immobilie hineinfallen. In diesem Teilbereich des Erdgeschosses bietet sich der Einbau einer offenen Wohnküche, angrenzend an den Essbereich an. So können Sie an den Wochenenden durch kurze Wege auf der sonnigen Terrasse entspannt brunchen. Für den nötigen Wohlfühl-Faktor auf dieser Etage sorgt ein offener Kamin, der Ihnen im Winter Behaglichkeit schenkt.

Der sehr großflächige Garten ist ein weiteres Alleinstellungsmerkmal der Immobilie. Dieser ist von vielen Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten familiär entspannen und die Sonne genießen oder auf der großen Terrasse, welche partiell überdacht ist grillen und verweilen. Vom Garten aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Hauseingang.

Über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, den "Ruhebereich" der Immobilie. Dieses Stockwerk umfasst neben einem Elternschlafzimmer auch weitere, momentan noch offen gestaltete Wohnflächen, welche Sie beispielsweise als begehbaren Kleiderschrank oder als Home-Office-Bereich nutzen können. Ein geräumiges Elternbadezimmer ist ebenfalls auf dieser Etage und verfügt über eine Dusche, Badewanne, Bidet und zwei Handwaschbecken - das WC ist separat untergebracht. Der Balkon mit tollem Fernblick ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet eine schöne Aussicht ins Grüne.

Im Dachgeschoss befindet sich ein sehr großräumiges Zimmer mit dazugehöriger Ankleideräumlichkeit, welches sich z.B. als Kinderzimmer bestens anbietet. Zudem ist dort ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und WC vorhanden.

Im Untergeschoss befinden sich Lager- und Nutzflächen in Form von einem Hobbyraum (momentan noch die Küche), dem Gewölbekeller mit Ziegel-Weinregal, Heizraum und einem Abstellraum.

Die Garage, in welcher Sie bequem und geschützt Ihr Fahrzeug unterstellen können, ist in das Haus integriert. Dadurch können Sie trockenen Fußes in die Immobilie gelangen.

Eine Bühne bietet zusätzliche Staufläche.

Für Liebhaber, welche Großzügigkeit sowie Individualität schätzen ist diese besondere Liegenschaft genau das Richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Details:
+ Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster (BJ: 1981) / vereinzelt alte Holzfenster
+ Bodenbeläge: Steinboden, Teppich
+ Heizung: Ölzentralheizung (BJ:1994)
+ Küche: älteren Baujahres mit E-Geräten im UG
+ 2 Bäder
+ 1 Gäste-WC

Sonstiges:
+ großzügiger Garten mit Rasen- und Zierfläche - viel Grün
+ große Terrasse, teilw. überdacht
+ Balkon (Ausrichtung: Süd-Ost)
+ Komfort-Kamin
+ Hobbyraum
+ Gewölbekeller mit Weinregal
+ Abstellraum
+ Bühne
+ Garage

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Sie möchten zentral und doch grün gelegen leben? Dann ist dieses Schmuckstück genau das richtige für Sie: Die Immobilie liegt in einem ruhigen, sehr ansprechenden Wohngebiet in Ortsrandlage von Ludwigsburg. Die nachbarschaftliche Bebauung ist von weiteren, teilw. luxuriösen Einfamilienhäusern umgeben.

Die Barockstadt Ludwigsburg mit seinen knapp 538.000 Einwohnern liegt ca. 12 km von der Stuttgarter Innenstadt entfernt. Die Stadt ist vor allem von dem herrschaftlichen Schloss, den top-gepflegten Grünanlagen und Alleen geprägt. Zahlreiche namhafte Unternehmen z.B. Daimler, Porsche, Schwarz-Gruppe, Siemens, Trumpf, Reclam-Verlag, Bürger und Thales haben sich im näheren Umkreis niedergelassen und bieten hoch-qualifizierte Arbeitsplätze. Ludwigsburg verfügt selbstverständlich über eine hervorragende Infrastruktur sowohl in den Bereichen Verkehr als auch öffentlicher Bedarf. Ludwigsburg lockt mit einem Einkaufsbummel in kleinen Boutiquen oder auch größeren Shoppingcentern - je nach Geschmack.

Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise im nahegelegenen Favoritepark oder beim Schloß Monrepos, sowie dem Naturschutzgebiet Zugwiesen. Auf den zahlreichen Rad- und Wanderwegen in nächster Umgebung finden Sie weitere Freizeitangebote und gastronomische Einrichtungen, wo kulinarische Genüsse in schwäbischen Weinstuben oder trendigen Lokalitäten auf Sie warten. Besuchen Sie auch unbedingt das blühende Barock und das Residenzschloss - eine Empfehlung garantiert wert!

Öffentliche Verkehrsmittel:
In wenigen Minuten erreichen Sie die Bushaltestelle "Abelstraße" (Linie 424, 429). Zum S-Bahnhof von Ludwigsburg gelangen Sie zu Fuß in 14 Minuten. Dort bestehen Zugverbindungen an die S4 und S5 mit denen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (16 Minuten) und zum Stuttgarter Flughafen (weniger als eine Stunde) gelangen.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B27 (1,1 km) und A8 (3,7 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. eine halbe Stunde; zum Stuttgarter Flughafen weniger als eine Stunde.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://ogulo.de/593/TI-2318

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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