Verkauft: Fit für die große Familie! Attraktives 2-Familienhaus mit Ausbaupotential + Garten + Doppelgarage
Der Verkauf
Familien willkommen - Das freistehende und gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einer beliebten sowie ruhigen Wohnlage von Langenbrettach - im Ortsteil Langenbeutingen. Das Haus wurde 1973 in massiver Bauweise auf einem ca. 905 m² großen Grundstück mit ca. 230 m² Wohnfläche und ca. 37 m² Nutzfläche, die sich auf zwei Ebenen erstreckt, errichtet. Das Dachgeschoss verfügt über Ausbaupotential. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Öl-Heizung.
Es überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Balkone, Terrasse, großzügige Gartenflächen sowie eine Doppel-Garage und zwei weitere Stellplätze im Freien.
Die einträgliche Hanglage des Hauses sorgt im Untergeschoss des Hauses ebenfalls für beste Lichtverhältnisse. Hier finden Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche vor. Diese besteht aus einem Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad und separatem WC. Das Bad verfügt über Badewanne und Dusche. Vom Wohnbereich und der Küche haben Sie Zugang zur überdachten Sonnen-Terrasse in Süd-Ausrichtung. Im umliegenden Garten können Sie in diesem Zuge Entspannen und gemütlich Verweilen.
Im Untergeschoss ist darüber hinaus Stau- und Nutzfläche in Form eines Heizraumes mit Waschmaschinenanschluss und einem Abstellraum vorhanden.
Das Erdgeschoss kann wahlweise innenliegend über das Untergeschoss als auch von außen über einen separaten Eingang erschlossen werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche. Ein geräumiger Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation. Herzstück der Immobilie ist der sowohl ansprechende als auch sehr großzügige Wohn- und Essbereich. Ein überdachter Balkon in Süd-Ausrichtung lädt zum Relaxen nach arbeitsreichen Tagen ein. Eine Küche in Holz-Optik ist vorhanden und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage Bad mit separatem WC und insgesamt drei Schlafräumlichkeiten vor, welche Sie beispielsweise als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer nutzen können. Diese Räumlichkeiten sind allesamt im östlichen Bereich der Wohnung lokalisiert, wodurch eine Art "Ruhebereich" entsteht. So können Sie im unbefangenen Ambiente Gäste des Hauses im übrigen Teil willkommen heißen, wobei die Privatsphäre der familiären Räumlichkeiten bewahrt bleibt.
Eine Treppe führt Sie in das Dachgeschoss der Immobilie im Rohbauzustand mit ca. 125 m² Grundfläche. Diese Etage kann für zusätzliche Wohnfläche ausgebaut werden. Ein Balkon in Ost-Ausrichtung ist im Dachgeschoss für diesen Zweck bereits vorhanden.
Der umläufige und sehr gepflegte Garten der Immobilie verfügt über ein Gartenhaus und viel Rasenfläche. So haben beide Wohnungen einen schönen Gartenteil, in denen auch Kinder toben und tollen können. Mit dem PKW können Sie über Ihr Grundstück nahezu bis vor den oberen Hauseinganges des Erdgeschoss fahren und so bequem ein- und ausladen.
Das Wohnhaushaus wird durch eine Doppel-Garage vervollständigt in der Sie Ihren Fuhrpark geschützt parken können. Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage geben die Möglichkeit weitere Fahrzeuge abzustellen.
Selbstverständlich eignet sich das Haus auch für eine einzelne große Familie. Denkbar ist auch der Bezug des Erdgeschosses (ggf. mit dem Ausbau des Dachgeschosses) von einer Familie und die Vermietung des Untergeschosses. In diesem Falle können Sie ca. 600 - 650 Euro monatliche Kaltmiete verlangen.
Für Kenner, welche Großzügigkeit und Individualität schätzen ist diese besondere Liegenschaft genau das Richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!
