Exklusiver Wohngenuss! Lebensqualiät pur in Neubau-Villa mit Luxus-Ausstattung


Objektdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Wohnfläche
285.52 m2
Nutzfläche
99.15 m2
Grundstuecksfläche
620.00 m2
Anzahl Zimmer
9.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl seperater WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
6
Einliegerwohnung
1

Preisangaben

Kaufpreis
1.200.000,00 €
Kaufpreis pro qm
4.202,86 €
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Freiplatz Anzahl
4
Stpl. Grage Anzahl
2

Ausstattung

Küche
EBK, Offen
Boden
Fliesen, Stein, Parkett
Kabel Sat TV
vorhanden
Wasch- / Trockenr.
1
Dachform
SATTELDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
2012
Zustand
Neuwertig

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.45 km
Grundschule: 3.30 km
Realschule: 3.30 km
Einkaufsmöglichkeiten: 3.10 km
Gymnasium: 8.70 km
Flughafen: 61.60 km
Fernbahnhof: 12.10 km
Autobahn: 4.70 km
Zentrum: 3.10 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
sofort
  • 4
  • 2
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort mit der 360°-Tour unter http://3d.tolias-immobilien.de/TI-2095

Die Aufsehen erregende Villa mit Einliegerwohnung liegt in einem beliebten Wohngebiet von Ilsfeld-Schozach. Sie überzeugt durch die exklusive Ausstattung, einen architektonisch gut durchdachten Grundriss und die großzügige Sonnen-Terrasse sowie die geräumige Doppelgarage. Gewinnende, technische Gimmicks - die über ein Smart-Home-Bussystem via Panel oder mobile device ferngesteuert werden - wie eine komfortable Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage, die Musik uvm. sind in der Immobilie selbstredend installiert. Bequem wird es für Sie auch über das zentrale Staubsaugersystem auf allen Ebenen.

Das Anwesen wurde von einem Architekten geplant und auf dem 620 m² großem Grundstück im Jahr 2012 - Erstbezug 02/2013 - errichtet. Erleben Sie individuelles Wohnen auf einer Wohnfläche von ca. 286 m² und ca. 99 m² Nutzfläche, welche sich über drei Ebenen erstrecken.

Über den Eingang des Hauses gelangen Sie in das Erdgeschoss (ca. 112 m² Wohnfläche) - das Herzstück der Immobilie. In der Diele wurde eine Garderobe von einem Schreiner konzipiert und auf Maß eingebaut. Der großteils verglaste und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich besticht durch seinen mondänen Charakter, der auch durch den schwarzen Schieferboden und die bodentiefen Fenster unterstrichen wird. Der Wohnbereich mit gläsernem Kamin schenkt Ihnen im Winter wohlige Behaglichkeit und allgemein eine herrliche Atmosphäre. Gemeinsam mit der pittoresken Mosaik-Säule verleiht die eindrucksvolle offene Wohnküche einen exklusiven und unvergleichlichen Charakter. Die weiße, vollständig eingerichtete Küche von der Schreinerei Hartmann - Einzelanfertigung - mit Kücheninsel, Induktionsfeld, Kombidämpfer, etc. lässt sogar Profi-Kochherzen höher schlagen. Ambientelichter, eingelassen in Wände, Boden und Decken werten den Mittelpunkt des Hauses szenisch auf und sind optisches Erlebnis. Darüber hinaus befinden sich ein Gäste-WC, eine Speisekammer bzw. Ankleidekammer und ein Büro/Gästezimmer auf dieser Ebene. Wahlweise über eine Schiebetür oder eine Doppelflügeltür betreten Sie den reizvollen Sonnen-Balkon (Süd-Ausrichtung), welcher sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt und zum Entspannen und Träumen einlädt. Dieser offenbart einen eindrucksvollen Fernblick auf das Naturpanorama der Weinberge.

Über eine großzügige Stein-Treppe im Wohn- und Essbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss (ca. 94 m² Wohnfläche). Die obere Ebene des Hauses begrüßt Sie mit einem offenen Dielenbereich, der über eine Galerie den Blick auf die darunter liegende Wohnküche eröffnet. Die bodentiefen Fenster erlauben auch hier einen traumhaften Ausblick. Das Elternschlafzimmer ist an das großzügige Ankleidezimmer angeschlossen, welches viel Raum für die individuelle Garderobe bietet. Zwei weitere sehr helle Schlafzimmer, sowie ein Spielzimmer bilden den Kinderbereich. Das malerische Luxusbad in Mosaik-Optik, ausgestattet mit Badewanne, bodentiefer Dusche, zwei Handwaschbecken und WC, ist eine Hommage an den Künstler Antoni Gaudi. Ein Anschluss für eine Sauna ist bereits gelegt. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken bietet im Dachgeschoss ebenfalls clevere Nutz- und Staufläche. Durch die Raumaufteilung können Sie Freunde des Hauses gebührend im Erdgeschoss in Empfang nehmen. So ist im oberen Teil des Hauses für Entspannung in einer privaten Wohlfühlatmosphäre gesorgt.

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separaten Eingang (ca. 54 m² Wohnfläche) besteht aus einem Wohn- und Essbereich mit offener sowie vollständig eingerichteter hochwertiger Schreiner-Küche, einem Badezimmer sowie einem Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Glasdusche, Handwaschbecken und WC. Die Einliegerwohnung kann auch als Bürofläche genutzt werden.

Eines der Highlights der Villa ist der großzügige, reizvolle sowie nahezu schattenlose Garten. Dieser ist mit vielen Pflanzen umzäunt, welche die Immobilie harmonisch umspielen und von der Außenwelt abschirmen. So können Sie auch im Garten familiär entspannen und die Sonne genießen. Gemütlich Grillen und Verweilen können Sie in diesem Zuge auf der Terrasse, welche vom Wohn- und Essbereich zu erschließen ist. Der Garten mit Spielhaus, Rutsche und Schaukel lädt die Kinder auf der adretten Rasenfläche zum Tollen und Toben ein. Der Rasenroboter und die Beregnungsanlge halten für Sie den Rasen in Topform.

Des Weiteren verfügt das Untergeschoss über ein Büro (auch als Werkstatt nutzbar), einen Technikraum sowie Nutzfläche in Form von zwei Abstellräumen und einem Kellerraum sowie einem Naturkeller - Weinkeller. Der hauseigene Server befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.

Komplettiert wird die stilvolle Architektenvilla durch die Doppelgarage in der Sie Ihre Fahrzeuge bequem und sicher parken können. Der Hof vor der Garage bietet ebenfalls Parkmöglichkeiten.

Für Kenner, welche Individualität, Komfort und Großzügigkeit schätzen ist dieses Schmuckstück genau das Richtige - wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung

Details:
+ Wände: Massivbau mit Porotonmauerwerk
+ Decken: Stahlbetonmassivdecken
+ Dach: Holzpfettendach mit Tonziegeldeckung
+ Fenster: Holz / Aluminium, bodentief, dreifachisolierverglast und schallisoliert mit elektr. Rollläden und franz. Balkon
+ Heizungsanlage: Wärmepumpe (Wasser/Sole) mit Lüftungsanlage, Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung und
+ Erneuerbare Energien: Photovoltaikanlage
+ Böden: Schiefer, Parkett, Fliesen

Sonstiges:
+ Einliegerwohnung/ Büro mit Badezimmer, Küche, Wohn- und Essbereich und Schlafzimmer
+ mondäne, offene Wohnküche von Schreinerei Hartmann - Einzelanfertigung - mit sämtlichen E-Geräten
+ Luxusbad in Mosaik-Optik mit bodentiefer Glasdusche, Badewanne, zwei Handwaschbecken, WC und Anschluss für Sauna
+ Galerie-Charakter
+ Gepflegter Garten mit Terrasse, Spielhaus und Sprinkler-Beregnungsanlage sowie Rasenmähroboter
+ Großzügiger Balkon in Süd-Ausrichtung
+ Glas-Kamin
+ BUS-System auf allen Ebenen: Steuerung der Fußbodenheizung, Rollläden, Alarmanlage, Beleuchtung, Musik, etc. via Panel oder mobile device
+ Ambientelicht und LED-Licht-Spots in Decken, Wänden, Böden und Treppenaufgängen
+ Zentrales Staubsaugersystem
+ EDV- und Fernsehanschlüsse in allen Räumlichkeiten
+ Überwachungskamera-System mit Vorspeicher
+ Alarmanlage vorbereitet
+ Sprechanlage
+ Büro/Werkstatt
+ Doppelgarage
+ Vier Außenstellplätze
+ viel Stau- und Nutzfläche
+ uvm.

Lagebeschreibung

Die moderne und sehr geschmackvolle Villa liegt in einer ansprechenden, ruhigen und idyllischen Wohnlage von Ilsfeld-Schozach. Die nachbarschaftliche Bebauung ist von weiteren luxuriösen Einfamilienhäusern neueren Baujahres umgeben.

Schozach ist Ortsteil der Gemeinde Ilsfeld. Der malerische Weinort Ilsfeld mit seinen rund 9.500 Einwohnern liegt im Landkreis Heilbronn und wird der Metropolregion Stuttgart zugeordnet. Zahlreiche namhafte Unternehmen z.B. Audi, Porsche, Daimler, Schwarz-Gruppe, Siemens, Trumpf, Reclam-Verlag, Bürger, Thales haben sich im näheren Umkreis niedergelassen und bieten hoch-qualifizierte Arbeitsplätze.

Die Gemeinde ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben und verfügt über eine gute Grundausstattung an öffentlichen Einrichtungen und ist daher bei jungen Familien sehr beliebt. Kindergärten, Grundschule und Realschule sind vor Ort in Ilsfeld. Zum Gymnasium fahren die Kinder nach Beilstein.

Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren finden Sie beispielsweise im nahegelegenen Naturschutzgebiet "Burg Wildeck, Ruine Helfenberg und Umgebung" oder auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen. Die Württemberger Weinstraße mit vielen Sehenswürdigkeiten führt ebenfalls an Ilsfeld vorbei. Spielplätze sowie ein Freibad und ein großer Sportplatz mit Möglichkeiten für die Sportarten Tennis, Badminton, Fußball, Judo, Karate, Leichtathletik und Tischtennis sind vorhanden. Das nahegelegene Freizeitbad Aquatol in Neckarsulm empfiehlt sich für einen Tagesausflug.

Nahverkehr:
In Ilsfeld besteht Busanschluss nach Heilbronn, Beilstein, Wüstenhausen und Untergruppenbach. Die nächsten Bahnhöfe sind in Laufen am Neckar und Besigheim zu finden. Der nächste Hauptbahnhof mit Anschluss an den Fernverkehr ist in Heilbronn gelegen.

Autobahn:
Ilsfeld verfügt an der A 81 (Würzburg - Stuttgart) über eine eigene Autobahnanschlussstelle. Mit dem Auto fahren Sie nach Heilbronn in ca. 15 Minuten, nach Stuttgart ca. 40 Minuten und zum Stuttgarter Flughafen ca. 45 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: http://3d.tolias-immobilien.de/TI-2095

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2018", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2018" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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