Verkauft: Wahre Größe - Haus mit 2 Wohnungen + Garten, 2 Garagen + Ideal für die große Familie!


Der Verkauf


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Für alle Wünsche offen! Das Haus kann flexibel als Zwei- oder auch als Einfamilienhaus für die große Familie genutzt werden. Das Haus ist sofort verfügbar.

Das charmante, freistehende Zwei-Familienhaus wurde 1961 auf dem ca. 491 m² großen Grundstück errichtet. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 161 m² und ca. 80 m² Nutzfläche, die sich auf drei Ebenen verteilen - das Haus ist vollständig unterkellert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. In den Wohnbereichen wurde Parkett verlegt und in Küchen und sanitären Bereichen Fliesen bzw. Linoleum eingebracht.

Bei den Wohneinheiten handelt es sich um zwei grundrissgleiche Wohnungen - im Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Wohnungen sind leerstehend. Die wohl überlegte Grundrisseinteilung sorgen für ein familienfreundliches Wohnklima.

Über den Hauseingang gelangen Sie im Erdgeschoss in die erste Wohnung des Hauses. Die Wohnung verfügt über 3,5 Zimmer mit ca. 81 m² Wohnfläche. Die Diele mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche und ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten. Das Bad ist mit einer bodentiefen Glasdusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Eine vom Esszimmer aus zugänglicher Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung lädt zum gemütlichen Brunchen und Sonnenbaden ein. Ein Garten mit Rasenfläche steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Dieser muss mit landschaftsgärtnerischem Geschick wieder auf Vordermann gebracht werden. Dann haben Sie hier eine schöne Ruhe-Oase. Ein kleines Gartenhaus steht für Ihre Werkzeuge und Gartenpolster bereit. Davor ist eine weitere Terrasse gelegen. Eine Pergola sorgt für die nötige Verschattung. Die Terrassen sind vor den Nachbarn abgeschirmt - so können Sie ungestört verweilen.

Im Obergeschoss befindet sich die deckungsgleiche Wohnung mit ebenfalls 3,5-Zimmern (ca. 80 m² Wohnfläche). Diese unterscheidet sich zur Erdgeschosswohnung lediglich durch Ihren Balkon, welcher vom Esszimmer aus zu erschließen ist. Im Bad befindet sich eine Badewanne, eine Dusche und ein Handwaschbecken.


Sehr viel Stau- und Nutzfläche ist in Form des Kellergeschosses (5 Kellerräume) sowie einen großen Dachboden vorhanden. Eine kleine Werkstatt ist ebenfalls vor Ort im Untergeschoss.

Komplettiert wird das Mehrfamilienhaus durch eine Einzel-Garage sowie einen Außenstellplatz, in welche Fahrzeuge geschützt untergestellt werden können.

Aufteilung des Hauses:

Untergeschoss:
+ Nutzfläche gesamt: ca. 80 m²
+ 5 Kellerräumlichkeiten

Erdgeschoss:
+ Wohnfläche gesamt: ca. 81 m²
+ 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (leerstehend)

Obergeschoss
+ Wohnfläche gesamt: ca. 80 m²
+ 3-,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon (leerstehend

Dachgeschoss:
+ viel Staufläche (eventuell als Wohnfläche genehmigungsfähig - Nach Einbau Gauben, Heizung, Fenster etc.)

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung das Potential einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!


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