Hier ist Ihre Chance! Top-Lage für Ihr neues gastronomisches Abenteuer


Objektdaten

Objektart
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Gesamtfläche
73.00 m2
Gastrofläche
73.00 m2
Plätze Gastraum
45

Preisangaben

Kaltmiete
2.975,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten enthalten
Nein
zzgl. MwSt.
Ja
Mietpreis pro qm
40,75 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. 3,57 % aus Ablöse.
Kaution
11.900,00 €

Ausstattung

Möbliert
VOLL
Gast Terrasse
Ja
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1900
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Einkaufsmöglichkeiten: 0.60 km
Flughafen: 14.00 km
Fernbahnhof: 1.90 km
Autobahn: 10.00 km
U-Bahn: 0.01 km
Bus: 0.45 km
Zentrum: 0.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
01.08.2021
Gewerbliche Nutzung
Ja
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

In einer exklusiven Lage am Stadtrand von Stuttgart-Mitte steht ein Restaurant zur Vermietung bereit. Das Restaurant befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Dobelstrasse. Aufgrund des großen Wohngebiets und der U-Bahn direkt vor der Tür ist eine hohe Laufkundschaft garantiert.

Das Restaurant ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Gastronomiefläche mit Platz für etwa 45 Sitzplätze sowie einen Außenbereich mit zusätzlichen 20 Sitzplätzen. Eine Bar mit Theke für die Zubereitung von Getränken ist selbstverständlich vorhanden. Im hinteren Bereich des Lokals befinden sich eine gut ausgestattete Gastronomieküche, ein Abstellraum sowie Damen- und Herrentoiletten. Zusätzliche Lager- und Kühlmöglichkeiten stehen im Untergeschoss zur Verfügung.

Durch eine stilvolle Inneneinrichtung und liebevolle Dekoration kann das Restaurant zu einem besonderen und gemütlichen Ort zum Verweilen und Entspannen werden. Die vielseitige Nutzungsmöglichkeit des Grundrisses und die günstige Lage ermöglichen die Umsetzung innovativer Konzepte. Hierzu zählen beispielsweise ein Bio- oder veganes Restaurant, modernes Café-Frühstücks Konzept, eine Vinothek oder auch ein Spezialitätengeschäft mit Restaurantanteil. Auch die Möglichkeit, gutbürgerliche Küche im mittleren Preissegment anzubieten, ist möglich.

Für Betreiber mit kreativen Ideen und einer Affinität zu gastronomischen Herausforderungen bietet dieses Restaurant mit seinem Potenzial die Möglichkeit, einen erfolgreichen Geschäftsverlauf zu gestalten. Ein Anruf lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Gastraum ca. 45 Sitzplätze
+ Terrasse ca. 20 Sitzplätze
+ Gastraum mit der Bartheke
+ Gastronomieküche
+ Lager und Kühlmöglichkeit im UG
+ Bodenbeleg: Vinyl
+ Lüftungsschlitze an den Fenstern
+ separates WC

Die Kaltmiete beträgt 2.975 Euro. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 300 Euro pro Monat - Heizkosten inklusive. Somit beträgt die Warmmiete insgesamt 3.275 Euro pro Monat. Für Gas, Strom, Internet und Telefon schließen Sie selbst einen Vertrag direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Lagebeschreibung

Das Restaurant befindet sich in einer exzellenten Lage in Stuttgart-Mitte im Stadtteil Dobel, eingebettet in ein lebhaftes Umfeld von Bars, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés. Die Umgebung des Restaurants zeichnet sich durch eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten aus, was eine attraktive Anlaufstelle für Besucher und Einheimische schafft. Zahlreiche gut frequentierte Geschäfte und Hotels prägen die direkte Umgebung des Restaurants, was zusätzlich zur Attraktivität des Standorts beiträgt.

Die Lage des Restaurants profitiert von einer herausragenden Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahnhaltestelle "Dobelstraße" (Linien: U5, U6, U7, U12), die eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Stadtteilen bietet. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in nur 6 Minuten erreichbar, von wo aus ausgezeichneten Anbindungen sowohl an den regionalen als auch den überregionalen Personennahverkehr bestehen.

Die verkehrstechnische Erschließung ist optimal, da die B27 direkt an der Immobilie vorbeiführt und die B14 in nur 2 Minuten erreichbar ist. Die Autobahn A8 ist etwa 10 km entfernt, während der Flughafen in lediglich 14 km Entfernung liegt.

Diese ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl Gästen als auch Mitarbeitern eine bequeme Erreichbarkeit des Restaurants.

Sonstige Angaben

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Diese Immobilie eignet sich für verschiedene Konzepte.

2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld ein paar Stichworte zu Ihrem Konzept.

3. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.

5. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

6. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

7. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.


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