Gut laufender Restaurantbetrieb mit Außenbereich in guter Lage von Stuttgart-Kallenberg

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3389



Objektdaten

Objektart
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Etage
EG
Gesamtfläche
257.00 m2
Gastrofläche
139.00 m2
Anzahl Stellplätze
3
Plätze Gastraum
36

Preisangaben

Kaltmiete
3.500,00 €
Nebenkosten
250,00 €
zzgl. MwSt.
Ja
Mietpreis pro qm
13,62 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 Kaltmieten inkl. MwSt.
Kaution
10.500,00 €
Stpl. Freiplatz Anzahl
3

Ausstattung

Boden
Fliesen
Möbliert
TEIL
Gast Terrasse
Ja
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Einkaufsmöglichkeiten: 1.10 km
Flughafen: 32.70 km
Fernbahnhof: 9.50 km
Autobahn: 2.30 km
U-Bahn: 1.70 km
Bus: 0.08 km
Zentrum: 3.90 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Gewerbliche Nutzung
Ja
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Perfekte Grundlage für Ihr Business!
Zur Vermietung steht ein gepflegtes Restaurant mit etwa 257 m² Gastronomiefläche. Es befindet sich im Erdgeschoss eines Geschäftshauses in einer sehr frequentierten Lage von Stuttgart-Kallenberg. Seit vielen Jahren wurde diese Gastronomie erfolgreich betrieben – In unmittelbare Nähe befinden sich zahlreiche Unternehmen.

Die großzügige Gewerbeimmobilie verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden etwa 36 Gäste Platz und weitere 24 können in den Sommermonaten auf der außenliegenden Süd-West Terrasse verteilt werden. Die Gastronomieküche ist hochwertig und komplett eingerichtet. Sie verfügt u.a. über einen wertvollen Holzofengrill, ein Pizzaofen mit zwei Backkammern sowie ein sechs Flammen Gasherd, uvm.

Des Weiteren steht Ihnen im Untergeschoss eine Vorbereitungsküche mit einem Speiseaufzug zur Verfügung. Dieser sorgt für einen problemlosen Transport der Mahlzeiten zwischen den Etagen. In Verbindung mit zwei Kühlhäusern sowie viel Abstell- und Arbeitsflächen sorgt die gesamte Gastrofläche dafür, dass Sie mit einem vielseitigen Angebot an Gerichten beeindrucken können.

Zudem befinden sich im Untergeschoss ein Abstellraum sowie die Sanitäranlagen für Personal und Gäste.
Vor dem Haus stehen Ihnen 3 Stellplätze für Sie und Ihre Kunden zur Verfügung, weitere Stellplätze sind ausreichend vorhanden.

Die angebotene Fläche wurde in den letzten Jahren erfolgreich als Restaurant mit Lieferdienst betrieben. Eine zukünftige Nutzung in diesem Gastronomiesektor wäre wünschenswert. Aufgrund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des besonderen Grundrisses lassen sich hier alle Arten von Küchen umsetzten.

Allgemein ist die Location sehr attraktiv, mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Technisch ist alles vorhanden, Sie müssen lediglich Ihre Einrichtung und Ihren Stil einbringen.

Für die Übernahme des Betriebes ist eine Ablösesumme zu entrichten.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Voll möbliert
+ Gastraum ca. 36 Sitzplätze
+ Gastterrasse ca. 24 Sitzplätze
+ Küche vollkommen ausgestattet (Holzgrillofen, Pizzaofen, Speiseaufzug etc.)
+ Viel Arbeits- und Abstellfläche
+ Sehr gute Lage und Sichtbarkeit
+ Personal und Gäste-WCs
+ Zwei Kühlhäuser
+ Werbeanlage vor dem Objekt

Für die Übernahme des laufenden Betriebes mit dem gesamten Inventar ist eine Ablöse zu entrichten.

Die Kaltmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Mtl. Kaltmiete Ladenfläche 3.500 Euro zzgl. MwSt.

Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 250 Euro zzgl. MwSt. Heizkosten sind nicht enthalten. Strom, Fernwärme, Internet sowie Telefonverträge schließt der Mieter selbst mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Somit beträgt die Warmmiete insgesamt 3.750 Euro zzgl. MwSt. pro Monat.

Lagebeschreibung

Das attraktive Restaurant befindet sich in Kallenberg. Kallenberg ist ein Stadtteil von Korntal-Münchingen und liegt im Strohgäu nordwestlich der Landeshauptstadt Stuttgart und grenzt mit Korntal direkt an der Stadtgliederung.

Die nähere Umgebung besteht aus der richtigen Mischung von Arbeiten, Kultur, Gastronomie, Handel und Gewerbe.

Zahlreiche stark frequentierte Läden von namhaften Geschäften wie auch Büroflächen, Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Friseure etc. aber auch Wohnimmobilien und Hotels liegen im direkten Umfeld und generieren somit ausgezeichnete Synergieeffekte.

Das Objekt ist verkehrstechnisch nur wenige Schritte zu der Bushaltestelle entfernt. Die nahegelegene Bushaltestelle "Neuwirtshaus Withauweg" liegt lediglich 2 Gehminuten entfernt. Zum nächstgelegenen Bahnhof "Neuwirtshaus (Porscheplatz)" benötigen Sie etwa 17 Gehminuten. Von dort aus erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in circa 13 Minuten.
Außerdem liegen die Bundesstraßen B10 und B27 und die Autobahn A8 in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3389.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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