Duftende und frische Backwaren - attraktive, neu renovierte Bäckerei im Stuttgarter-Westen

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2961



Objektdaten

Objektart
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Gesamtfläche
100.00 m2
Gastrofläche
55.30 m2
Anzahl Stellplätze
3
Plätze Gastraum
15

Preisangaben

Kaltmiete
1.040,00 €
Nebenkosten
218,00 €
Mietpreis pro qm
10,40 €
Aussen Courtage
3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. zzgl. 3,57% aus Ablöse.
Stpl. Sonstige Miete
44,00 €
Stpl. Sonstige Anzahl
3
Stpl. Sonstige Platzart
SONSTIGES

Ausstattung

Boden
Fliesen
Möbliert
TEIL
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 1.80 km
Grundschule: 1.20 km
Realschule: 0.95 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.28 km
Gymnasium: 0.42 km
Flughafen: 14.40 km
Fernbahnhof: 1.80 km
Autobahn: 17.40 km
U-Bahn: 0.55 km
Bus: 0.78 km
Zentrum: 2.10 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie sofort virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2961

Attraktivität ist durch den ansprechenden sowie gut sichtbaren Standort gegenüber der U-Bahnhaltestelle "Russische Kirche" gegeben.

Die geschmackvolle Bäckerei mit etwa 100 m² Gesamtfläche verfügt über einen modernen Gastraum mit ungefähr 15 Sitzplätzen sowie eine einladende, 18 m² große Terrasse mit ebenso circa 15 Sitzmöglichkeiten.

Ihnen stehen ein großzügiger Thekenbereich mit E-Geräten sowie Funktionsräumen (Lagerraum, Vorbereitungsraum, WC) zur Verfügung. Die Backstube/Küche ist komplett mit Backöfen, Kochplatten, Edelstahltische und vielem mehr ausgestattet.

Die Immobilie wurde vor zwei Jahren aufwendig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Front des Gastraums ist voll-verglast, wodurch der Laden sehr gut einsehbar, hell und freundlich erscheint.

Die Gastronimiefläche wird derzeit erfolgreich als Bäckerei/Café betrieben. Eine weiterhin zukünftige Nutzung als Bäckerei ist ideal. Auf Grund des besonderen Grundrisses ergeben sich aber auch andere vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise ein angebotener Mittagstisch, eine Salatbar oder auch ein Imbiss. Die angebotenen Speisen sollten sich jedoch für das Take-Away-Geschäft eignen, denn es ist viel Laufkundschaft vor Ort.

Eine separat anmietbare Garage ermöglicht Ihnen einen Stellplatz für Sie oder Ihre Mitarbeiter.

Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind keinerlei Renovierungen notwendig und Sie können sofort loslegen.

Ausstattung

Größe:
+ Gastraum mit etwa 15 Sitzplätzen
+ Außenterrasse mit ca. 15 Sitzplätzen

Details:
+ vollständig ausgestattet
+ sehr gute Lage nahe U-Bahnhaltestelle "Russische Kirche"
+ hervorragende Sichtbarkeit
+ E-Geräte
+ Verkaufstheken mit Kühlung
+ Backstube/Küche
+ Vorbereitungsraum
+ Lager
+ Kunden-WC

Für die Übernahme des laufenden Betriebes mit dem gesamten Inventar ist eine Ablöse zu entrichten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Weitere Auskünfte erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Hervorragender Standort - Die Bäckerei befindet sich im zentralen Stadtbezirk Stuttgart-West in Pendler-freundlicher Innenstadtlage - direkt an der U-Bahnhaltestelle "Russische Kirche" - Laufkundschaft ist hier garantiert!

Ebenfalls tragen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger, Apotheken und Supermärkte sowie Schulen jeglicher Art in unmittelbarer Nähe zu einer hohen Kundenfrequenz bei. Diese setzt sich aus Stammkundschaft als auch Laufkundschaft zusammen.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Das Objekt ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Zur U-Bahnhaltestelle "Russische Kirche" (Linie U4) gelangen Sie innerhalb von lediglich einer Minute. Die U-Bahnhaltestelle "Rotebühlplatz/Stadtmitte" erreichen Sie innerhalb von sieben Fahrminuten. Hier verkehren alle S-Bahnlinien Stuttgarts. Mit der S-Bahn gelangen Sie innerhalb von drei Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Von dort besteht hervorragender Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr wie auch an den Fernverkehr.

Autobahn:
Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die B27 sowie A81, welche im näheren Umfeld liegen.

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2961

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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