Herzlich Willkommen im Schwabenländle: Restaurant in top Lage +160m² Terrasse inkl. Pächter-Wohnung


Objektdaten

Objektart
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Etage
EG
Nutzfläche
83.61 m2
Gesamtfläche
268.56 m2
Lagerfläche
68.65 m2
Gastrofläche
116.30 m2
Plätze Gastraum
40

Preisangaben

Kaltmiete
2.250,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
zzgl. MwSt.
Nein
Mietpreis pro qm
8,38 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,48 Kaltmieten inkl. MwSt. zzgl. 3,48% aus Ablöse.
Kaution
4.500,00 €

Ausstattung

Boden
Fliesen
Gast Terrasse
Ja

Zustand Angaben

Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Einkaufsmöglichkeiten: 1.20 km
Flughafen: 17.70 km
Fernbahnhof: 4.00 km
Autobahn: 9.00 km
U-Bahn: 0.70 km
Bus: 0.24 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
nach Absprache
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2828

Stillvoll und elegant - zur Vermietung steht ein Restaurant mit 116 m² innenliegende Gastrofläche und ca. 160 m² Terrassenfläche. Des Weiteren werden 2 Pächter-Wohnungen (eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohung) im OG mit vermietet. Diese können für Personal oder auch als Büro individuell genutzt werden. Die Wohnungen haben in Summe ca. 84 m².

Die rustikale Holzvertäfelung des Restaurants versprüht ein ganz besonderes Flair. Die schöne Lage im Grünen vermittelt Urlaubsfeeling - gleichzeitig ist es öffentlich bestens erreichbar und gut frequentiert durch die Ausflugsziellage.

Rund 60 Sitzplätze verteilen sich auf die gemütliche, innenliegende Gastraumfläche. Ein Highlight ist die großzügige Terrasse, welche darüber hinaus weiteren 180 Gästen ein lauschiges Plätzchen bietet. Die herrliche Terrasse, so ruhig im Grünen, lädt groß und klein zum verweilen ein. Ein großer Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Veranstaltungen wie z.B. Hochzeiten ist dies ein fantastischer Platz.

Das Restaurant ist komplett ausgestattet und seine geschmackvolle Dekoration verleiht ihm einen besonderen Charme, außerdem ist eine hochwertige Terrassenmöblierung vorhanden. Selbstverständlich stehen Ihnen weiter eine Küche, Kühlraum, separate WCs und Lagerfläche zur Verfügung.

Die Gastronomie wurde bisher erfolgreich als Brasserie (schwäbisch-international) mit leckeren Gerichten und einer erlesenen Weinauswahl betrieben. Eine zukünftige Nutzung weiterhin als bodenständiges Restaurant ist ideal. Auf Grund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit des besonderen Grundrisses lassen sich beliebige andere Konzepte auch umsetzen, wie z.B. gut bürgerliche Küche im mittleren Preissegment oder auch ein Bio-Restaurant bieten sich in diesem Objekt sehr gut an.

Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind keinerlei Renovierungen notwendig und Sie können sofort loslegen.

Für die Übernahme des laufenden Betriebes mit dem gesamten Inventar ist eine Ablöse zu entrichten.

Ausstattung

+ 2 Pächter-Wohnungen mit in Summe ca. 84 m² (bereits in Miete inkludiert)
+ vollständig möblierte Gastro
+ Küche
+ Kühlhaus
+ Lager
+ sep. WCs
+ und vieles mehr.

+ Gastraum ca. 60 Sitzplätze
+ Gastterrasse ca. 180 Sitzplätze
+ ca. 160 m² Gastro-Innenfläche
+ ca. 160 m² Terrassenfläche
+ tolle Sonnenterrasse

Für die Übernahme des laufenden Betriebes mit dem gesamten Inventar ist eine Ablöse zu entrichten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur Diskretion verpflichtet sind. Weitere Auskünfte erhalten Sie nach Zusendung einer Selbstauskunft und eines Kapitalnachweises.

Lagebeschreibung

Lage mit besonderem Reiz! Das Restaurant befindet sich schönen im Grünen im Stadtbezirk Stuttgart-Nord.

Stuttgart-Nord ist einer der fünf inneren Stadtbezirke der Landeshauptstadt. Seinen knapp 27. 000 Einwohnern bietet der Bezirk einige Sehenswürdigkeiten, Zentralität sowie auch viel Grün. Von vielen nahegelegenen Aussichtspunkten haben Sie tolle Fernblicke in die Stuttgarter Innenstadt.

Der attraktive Standort des Restaurants ist durch die tolle Lage sehr repräsentativ und stark frequentiert.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die nahegelegene Bushaltestelle "Höhenfreibad" (Linie 43) liegt lediglich vier Gehminuten entfernt. Die U-Bahnhaltestelle "Pragsattel (Mercedes-Benz Bank) (Linien U6 ) liegt zu Fuß 9 Minuten entfernt. Von hier aus brauchen Sie nur sechs Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Dort besteht bester Anschluss an den Stuttgarter Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr.

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie besten Anschluss an die B27 sowie B10 (ca. 4 Minuten) und an die A81 (11 km). Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 7 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen ca. 24 Minuten. Der nahegelegene Pragsattel ist einer der bedeutendsten Verkehrsknotenpunkte im Stadtbezirk. Hier kreuzen sich drei Bundesstraßen sowie mehrere Linien der Stuttgarter Straßenbahnen AG SSB. Über die Bundesstraßen B 10, B 27 und B 295 sind benachbarte Stadtbezirke wie Feuerbach, Weilimdorf und Zuffenhausen gut erreichbar.

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zum virtuellen Rundgang: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2828

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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