Phantasie erwünscht! Restaurant an der Weinsteige sucht neuen Pächter - Mitsprache bei Sanierung!


Objektdaten

Objektart
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Etage
EG
Gesamtfläche
72.79 m2
Gastrofläche
72.79 m2
Plätze Gastraum
45

Preisangaben

Kaltmiete
2.200,00 €
Nebenkosten
250,00 €
Heizkosten enthalten
Nein
zzgl. MwSt.
Ja
Mietpreis pro qm
30,22 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,48 Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt. zzgl. 3,48 % aus Ablöse.
Kaution
4.400,00 €

Ausstattung

Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Zustand
Nach Vereinbarung

Infrastruktur

Distanz zu
Flughafen: 11.60 km
Fernbahnhof: 1.90 km
Autobahn: 8.50 km
U-Bahn: 0.10 km
Zentrum: 0.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
01.02.2021
Gewerbliche Nutzung
Ja
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

WÜNSCH DIR WAS - das Restaurant befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in attraktiver Lage, welches aktuell umfassend saniert wird. Die Gastrofläche befindet sich zur Zeit im entkernten Zustand - wird aber teilweise vom Eigentümer hergerichtet.

IHRE CHANCE: Bei der Sanierungsmaßnahme haben Sie ein gewisses Mitspracherecht, wodurch Sie Ihr persönliches Wunsch-Restaurant realisieren können!

Zur Vermietung steht ein Restaurant mit 73 m² Gesamtfläche. Rund 45 Sitzplätze können Sie auf die innenliegende Gastraumfläche verteilen. Eine schöne Bar mit Tresen kann ebenfalls eingerichtet werden. Selbstverständlich stehen Ihnen eine Küche, ein Abstellraum sowie separate WC zur Verfügung. Lager- und Kühlmöglichkeiten finden sich im Untergeschoss.

Durch eine außergewöhnliche Ausstaffierung mit hochwertiger und stilvoller Innenausstattung sowie liebevolle Dekoration kann in dem Restaurant ein ganz besonderer gemütlichen Ort zum Verweilen und Entspannen entstehen. Beispielsweise könnten Wände in Natursteinoptik und harmonischem indirekten Licht ein ganz besonderes Flair versprühen.

Auf Grund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit des besonderen Grundrisses sowie auch der einträglichen Lage neben der U-Bahnhaltestelle und nahe Bopser und Geroksruhe mit gut betuchten Kunden lassen sich innovative Konzepte aus der gehobenen Küche umsetzen, wie z.B. Bio- oder auch veganes Restaurant, ein edles Steak-Restaurant, eine Vinothek oder auch ein Spezialitätengeschäft mit Restaurant-Anteil. Aber auch gut-bürgerliche Küche im mittleren Preissegment, bietet sich in diesem Restaurant sehr gut an.

Betreiber mit gutem Vorstellungsvermögen, die keine handwerklichen Mühen und organisatorischen Aufwand scheuen, können in diesem Restaurant mit viel Potential Ihren erfolgreichen Geschäftsverlauf schaffen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

+ sehr gute Lage
+ Mitsprache bei Sanierung
+ Restaurant frei gestaltbar
+ viele Konzepte möglich
+ Lager und Kühlmöglichkeit im UG
+ sep. WC
+ und vieles mehr.

+ Gastraum ca. 45 Sitzplätze
+ ca. 73 m² Gesamtfläche
+ ca. 50 m² Gast- und Nebenraumfläche
+ großzügiger Gastraum mit Platz für Bar

Für die Betriebskosten wird ein monatlich zu entrichtender Abschlag in Höhe von 250 Euro vereinbart

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur Diskretion verpflichtet sind. Weitere Auskünfte erhalten Sie nach Zusendung einer Selbstauskunft und eines Kapitalnachweises.

Lagebeschreibung

Das Restaurant befindet sich in Stuttgart-Mitte/Süd - im Stadtteil Dobel. Das Umfeld des Restaurants ist geprägt von hippen Bars, guten Restaurants und modernen Cafés. Das angebotene Restaurant verfügt über eine hervorragende Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr.

Zahlreiche stark frequentierte & erfolgreiche Läden sowie auch beliebte Wohnimmobilien und Hotels liegen im direkten Umfeld und generieren somit ausgezeichnete Synergieeffekte.

Das Objekt ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die U-Bahnhaltestelle "Dobelstraße" (Linien: U5, U&, U7, U12) liegt unmittelbar vor dem Objekt. Mit der U-Bahn gelangen Sie in nur 9 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Von dort besteht hervorragender Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr wie auch an den Fernverkehr.

Die B27 führt an der Immobilie entlang und die B14 liegt in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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