In Vino Veritas - Edles Restaurant für gehobene Küche mit besonderem Charme - 30 Sitzplätze innen


Objektdaten

Objektart
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzfläche
30.00 m2
Gesamtfläche
150.00 m2
Gastrofläche
60.00 m2
Anzahl Stellplätze
2
Plätze Gastraum
30

Preisangaben

Kaltmiete
2.800,00 €
Nebenkosten
400,00 €
Heizkosten enthalten
Nein
zzgl. MwSt.
Ja
Mietpreis pro qm
18,67 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. zzgl. 3,57% aus Ablöse.
Kaution
8.400,00 €
Stpl. Freiplatz Anzahl
2

Ausstattung

Boden
Fliesen
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Einkaufsmöglichkeiten: 0.40 km
Flughafen: 12.30 km
Fernbahnhof: 3.30 km
Autobahn: 10.00 km
U-Bahn: 0.16 km
Bus: 0.55 km
Zentrum: 0.70 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
nach Absprache
Gewerbliche Nutzung
Ja
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Exklusiv und individuell: Das charmante Restaurant befindet sich im Herzen des Heusteigviertels - in der Nähe des "Österreichischer Platzes".

Das Restaurant überzeugt durch seinen urigen Charme gepaart mit dem rustikalen Ambiente in Form von alten Sandstein-Kellergewölbe und den geschmackvollen Dekorationen. Verspielte Details finden sich im gesamten Restaurant wieder. So ist beispielsweise die Steintreppe mit schmiedeeisernem Geländer und indirekter Beleuchtung ein optisches Highlight. Attraktive Lichtspots und tolle Deckenleuchter genieren eine besondere Atmosphäre - aber auch bei Kerzenschein lässt es sich hier außergewöhnlich dinieren.

Zur Vermietung steht ein Restaurant mit ca. 130 m² Gesamtfläche. Rund 30 Sitzplätze verteilen sich auf die gemütliche Gastraumfläche.

Das Restaurant ist komplett und hochwertig ausgestattet. Es verfügt über einen Gastraum, eine Küche, zwei Kunden-WCs sowie Vorbereitungs- und Lagerräume. Ein Nebenraum ist ebenfalls vorhanden, welcher auf Grund von einem fehlenden Notausgang, jedoch nicht als Gastraum ausgewiesen werden darf.

Die Gastronomie wurde bisher als Restaurant im höheren Preissegment mit erlesenen Weinen und Gourmetspeisen betrieben. Eine zukünftige Nutzung weiterhin mit guter, gehobener Küche ist ideal. Auf Grund der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit des besonderen Grundrisses lassen sich beliebige andere Konzepte auch umsetzen.

Ihren Gästen und Mitarbeiter stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung. Gegen eine Gebühr an die Stadt können Sie diese Fläche als Terrasse mit Außen-Bestuhlung nutzen.

Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind keinerlei Renovierungen notwendig und Sie können sofort loslegen.

Ausstattung

+ vollständig möbliert
+ tolle Atmosphäre
+ Küche
+ Kühlhaus
+ Lager
+ sep. WCs
+ Gastraum ca. 30 Sitzplätze
+ Nebenraum
+ und vieles mehr.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur Diskretion verpflichtet sind. Weitere Auskünfte erhalten Sie nach Zusendung einer Selbstauskunft und eines Kapitalnachweises.

Lagebeschreibung

Das attraktive Restaurant befindet sich im Stadtbezirk Stuttgart-Mitte - im Heusteigviertel.
Der Stadtbezirk Stuttgart-Mitte liegt auf dem Grund des Stuttgarter Talkessels, dessen Rand durch die vier angrenzenden Bezirke in Hanglage gebildet wird. Das Heusteigviertel ist geprägt von hippen Bars, guten Restaurants und modernen Cafés. Das angebotene Restaurant befindet sich zentral beim "Österreichischer Platz" und verfügt somit über eine hervorragende Anbindung zum öffentlichen Personennahverkehr.

In der näheren Umgebung befinden sich außerdem der angesagte ''Wilhemsplatz'' sowie das moderne "Gerberviertel".

Zahlreiche stark frequentierte & erfolgreiche Läden sowie auch beliebte Wohnimmobilien und Hotels liegen im direkten Umfeld und generieren somit ausgezeichnete Synergieeffekte.

Das Objekt ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die U-Bahnhaltestelle "Österreichischer Platz" mit Zugang zu den Stuttgarter-U-Bahn-Linien (U1, U9, U34) ist lediglich 6 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Die U- und S-Bahnhaltestelle "Rotebühlplatz Stadtmitte" (Linien: alle S-Bahnen des Stuttgarter Netzes und zahlreiche U-Bahnen) erreichen Sie innerhalb von 11 Minuten. Mit der U-Bahn gelangen Sie in nur einer Minute zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Von dort besteht hervorragender Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr wie auch an den Fernverkehr.

Die B14, B27 sowie B27a liegen in der näheren Umgebung.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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