Kaffeepause, wo Stuttgart-Ost bebt!

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3247



Objektdaten

Objektart
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Etage
EG
Gesamtfläche
205.00 m2
Lagerfläche
35.00 m2
Gastrofläche
93.00 m2
Anzahl Stellplätze
1
Plätze Gastraum
50

Preisangaben

Kaufpreis
489.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Stpl. Freiplatz Anzahl
1

Ausstattung

Boden
Fliesen, Laminat
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1967
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Flughafen: 13.80 km
Fernbahnhof: 2.50 km
Autobahn: 11.50 km
U-Bahn: 1.00 km
Bus: 0.07 km
Zentrum: 0.80 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Gewerbliche Nutzung
Ja
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3247

Zum Verkauf steht eine stilvolle Café-Bar mit ca. 93 m² Gastrofläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses inmitten des Zentrums von Stuttgart-Ost. Seit vielen Jahren wurde diese Gastronomie erfolgreich betrieben - Laufkundschaft garantiert!

Die großzügige Gastronomiefläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden ca. 45-50 Gäste Platz. Im Untergeschoss gibt es einen separaten Gastraum für private Veranstaltungen, in dem ca. 30 Gäste unterkommen. Das Erdgeschoss ist zudem ausgestattet mit einer Bistro-Küche sowie einem Personalraum mit Toilette. Die 9 Meter lange Glasfront im Erdgeschoss lässt sehr viel Licht in die Location und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. In dem ca. 104 m² großen Untergeschoss befindet sich ein Lagerraum, sowie die Sanitäranlagen für Damen und Herren.

Die Gastrofläche wird seit vielen Jahren lukrativ als Bar mit Snacks betrieben. Eine zukünftige Nutzung als Bar oder Café wäre ideal, aber natürlich lassen sich auch andere Konzepte umsetzen. Auch das Aufstellen von Spielautomaten ist hier kein Problem.

Die gut gelegene Gewerbeimmobilie in bester Lage bietet somit eine ideale Investitionsgelegenheit für einen nachhaltigen Vermögensaufbau.

In der Immobilie sind sowohl Laminat als auch Fliesen verlegt. Die Wände sind verputzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung und für eine gute Luftzirkulation sorgt die eingebaute Lüftungsanlage.

Am Hintereingang befindet sich die Zufahrt für Anlieferungen, sowie ein Stellplatz, der zum Ladengeschäft gehört. Der Stellplatz ist im Preis enthalten und rundet das Angebot ab.

Für die Übernahme des laufenden Betriebes mit dem gesamten Inventar ist eine Ablöse zu entrichten.

Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind keinerlei Renovierungen notwendig und Sie können sofort loslegen.

Ausstattung

Details:
+ Erdgeschoss Gastraum ca. 40-50 Sitzplätze
+ Lagerraum/-Abstellraum im UG
+ Personal-WC in Erdgeschoss und Gäste-WCs in Untergeschoss
+ Bistro Küche
+ Voll möbliert
+ Fenster: einfach verglaste Holzfenster
+ 9 Meter Schaufensterfront
+ Bodenbelag: Laminat, Fliesen
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
+ 1 PKW-Stellplatz
+ Spielautomaten

Für die Übernahme des laufenden Betriebes mit dem gesamten Inventar ist eine Ablöse zu entrichten.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt ca. 552,- EUR, davon sind 425,- EUR auf den Mieter umlagefähige Nebenkosten. In die Instandhaltungsrücklage werden vom Hausgeld 123,03 EUR einbezahlt.
Strom- und Wasserverträge schließt der Mieter selbst mit dem Versorgungsunternehmen ab.

Die Bruttorendite beträgt aktuell rund 4,2 %.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten zehn Jahren durchgeführt:
+ Dach
+ Fassade
+ Teilweise Dämmungen
+ Teilweise Balkonen
+ Elektrik (2004)
+ Bodenbeläge (2004)
+ Lüftungsanlage (2004)
+ Teilweise Wasserleitung (2004)

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Das Restaurant befindet sich zentrumsnah in einer belebten Lage in Stuttgart Ost. Laufkundschaft ist hier garantiert!

Stuttgart-Ost ist mit seinen ca. 47.650 Einwohnern der drittgrößte Stadtbezirk in der Landeshauptstadt Stuttgart. Er zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus und ist daher nicht nur ein beliebtes Wohngebiet, sondern auch sehr attraktiv bei Gewerbetreibenden.

Nahverkehr:
Nur eine Gehminute entfernt, halten die Busse (Linie 42, 45, N9) an der Haltestelle "Gablenberg". Um zu der U-Bahnhaltestelle "Bubenbad" (Linie U15) zu gelangen, braucht man zu Fuß ca. 17 Minuten. Von hier aus fährt man ca. zwölf Minuten bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Dort hat man dann auch Anschluss an die S-Bahnen.

Autobahn:
Um auf die B14 zu kommen, braucht man mit dem Auto ca. sechs Minuten. Die B27 ist sieben Minuten von dem Restaurant entfernt. Über die B27 kommt man dann auf die A8 innerhalb von 16 Fahrminuten. Die Stuttgarter City ist nur sechs Minuten entfernt und für die Strecke zum Stuttgarter Flughafen braucht man mit dem Pkw ca. 18 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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