Attraktive, frisch renovierte Ladenfläche in bester Lage nahe S und Bus-Bahnhof zu vermieten!


Objektdaten

Objektart
Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Nutzfläche
60.00 m2
Gesamtfläche
150.00 m2
Verkaufsfläche
90.00 m2

Preisangaben

Kaltmiete
1.950,00 €
Nebenkosten
300,00 €
Heizkosten enthalten
Nein
zzgl. MwSt.
Ja
Mietpreis pro qm
13,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. zzgl. 3,57% aus Ablöse.
Kaution
6.000,00 €

Ausstattung

Boden
Fliesen, Laminat
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1900
Zustand
Teil Vollsaniert

Infrastruktur

Distanz zu
Einkaufsmöglichkeiten: 0.20 km
Flughafen: 28.00 km
Fernbahnhof: 6.00 km
Autobahn: 7.60 km
U-Bahn: 0.50 km
Bus: 0.10 km
Zentrum: 0.30 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Gewerbliche Nutzung
Ja
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die Ladenfläche im Erdgeschoss mit ca. 150 m² Gesamtfläche befindet sich infrastrukturell in einer Top Lage von Zuffenhausen - in unmittelbarer Bahnhof- und ZOB-Nähe - Laufkundschaft garantiert!

Attraktivität ist durch die hohe Passantenfrequenz und die gut einsehbare Lage gegeben.

Die Ausstattung der Immobilie ist in einem sehr guten Zustand, da das Objekt erst vor Kurzem umfangreich renoviert wurde. Die Front ist verglast, wodurch der Laden sehr gut einsehbar, hell und freundlich erscheint.

Das Objekt verfügt über einen großen Verkaufsraum, einem Raum, der als Teeküche genutzt werden kann sowie viel weitere Stau- und Nutzfläche in Form eines hallenartigen Raums (Nutzung als Verkaufsfläche möglich) und zwei Kellerräumlichkeiten. Im Verkaufsraum kann eine schöne Theke mit Barhockern installiert werden, weil die erforderlichen Anschlüsse vorhanden sind. Sanitäre Anlagen in Form von einem Bad mit Dusche, Handwaschbecken und 3 separate WC befinden sich ebenfalls vor Ort.

Möglichkeiten zur Außenwerbung sind u.a. durch das große Schaufenster oder durch ein großes Werbeschild an der gut sichtbaren Fassade gegeben.

Ein Nutzungskonzept aus dem Kosmetik-/ Wellnessbereich wie ein Tattoo-Studio oder auch Dienstleistungsbranche als Büro ist für diese Immobilie ideal. Ebenso ein kleiner Einzelhändler oder kleinere Filialisten, wie z.B. Feinkost sind realisierbar.

Die Nutzung der Fläche für Gastronomie ist nicht möglich.

Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Für Sie besteht die Möglichkeit in den Räumlichkeiten Ihr eigenes Konzept zu verwirklichen.

Ausstattung

+ vollständig, hochwertig ausgestattet
+ beste Lage - nahe Bahnhof und REWE
+ sehr gute Sichtbarkeit
+ umfangreich renoviert, beispielsweise Boden- und Wandbeläge, sanitäre Anlagen
+ Lüftungsanlage
+ Anschlüsse für Teeküche vorhanden
+ Anschlüsse für Theke vorhanden
+ Bad mit Dusche, Handwaschbecken, WC
+ zwei Gäste-WC
+ Personal-WC
+ und vieles mehr.

Als Kaution sind 6.000 Euro zu übergeben.

Für die Betriebskosten wird ein monatlich zu entrichtender Abschlag in Höhe von ca. 300 Euro vereinbart. Die Heizkosten sind darin nicht enthalten.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur Diskretion verpflichtet sind. Weitere Auskünfte erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Zuffenhausen liegt mit seinen ca. 35.000 Einwohnern im nördlichen Bereich von Stuttgart. Zahlreiche Großunternehmen wie z.B. Porsche, Wörwag-Chemie, SEL-Alcatel, Bosch und Behr sind hier ansässig und sorgen für die wirtschaftliche Stärke in der Region.

Die Ladenfläche liegt im Zentrum von Zuffenhausen - unweit der S- und U-Bahn.
In der Straße befinden sich eine Vielzahl von weiteren Geschäften wie z.B REWE, Ärzte, Bistros, Computergeschäft, Schuhgeschäft, Bäckerei, Schneiderei, Hotels, Tabakwaren, Werbeagentur, Immobilienbüro, Imbiss, Banken und vieles mehr.

Die Haupteinkaufsstraße von Zuffenhausen (Unterländerstraße) ist weniger als 300 m entfernt und in 4 Gehminuten zu erreichen.

Zu Fuß erreichen Sie in lediglich 2 Gehminuten den "Bahnhof Zuffenhausen". Dort verkehren die S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Damit erreichen Sie den S-Hbf in 8 Minuten.
Von der U-Bahn-Haltestelle "Rathaus" verkehrt die U15, von der Haltestelle "Kelterplatz" die U7.

Über die B27 ist die Stuttgarter Innenstadt und der Stuttgarter Hauptbahnhof in ca. 6 km zu erreichen.

Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 28 km entfernt. Die Autobahnen A81 und A8 sind ebenfalls sehr gut zu erreichen.

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.tolias-immobilien.de


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