Entfalten Sie Ihr Geschäftspotenzial in Stuttgart-Ost: Großzügige Gewerbefläche in Top-Lage!


Objektdaten

Objektart
Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Gesamtfläche
462.00 m2
Lagerfläche
180.00 m2
Verkaufsfläche
209.00 m2

Preisangaben

Kaltmiete
5.700,00 €
Heizkosten enthalten
Nein
Mietpreis pro qm
12,34 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 Kaltmieten inkl. MwSt.

Ausstattung

Boden
Fliesen, Teppich
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Flughafen: 14.90 km
Fernbahnhof: 2.40 km
U-Bahn: 0.18 km
Bus: 0.01 km
Zentrum: 2.80 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
01.03.2025
Gewerbliche Nutzung
Ja
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

In einer der attraktivsten Lagen von Stuttgart-Ost erwartet Sie eine großzügige Gewerbefläche mit insgesamt 462 m², die sich über drei Etagen in einem Wohn- und Geschäftshaus erstreckt. Diese Fläche bietet eine einzigartige Gelegenheit, von den herausragenden Synergieeffekten dieser Lage zu profitieren.

Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand und verfügt über eine eindrucksvolle 10 Meter lange Schaufensterfront, die eine optimale Sichtbarkeit und Aufmerksamkeit bei Passanten garantiert.

Im Erdgeschoss erstreckt sich die großzügige Verkaufsfläche, welche an ein Büro sowie zwei Lagerräume angrenzt. Dieser Bereich bietet ideale Voraussetzungen für die Präsentation und den Verkauf Ihrer Waren.

Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiges Lager mit einer Fläche von 150 m².

Die Mitarbeiter profitieren im ersten Obergeschoss von separaten Räumlichkeiten, darunter ein Aufenthaltsraum, eine Garderobe, Sanitäranlagen und ein weiteres Büro. Natürlich können diese Räume auch anderweitig genutzt werden.

Die großzügige Fläche, die seit mehr als 25 Jahren erfolgreich als Schuhgeschäft genutzt wird sowie die herausragende Lage bilden eine ideale Grundlage für Ihr Geschäftskonzept. Aufgrund der praktischen Aufteilung dieser Fläche sind vielfältige Geschäftskonzepte umsetzbar.

Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie mehr Informationen zu diesem Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Ausstattung

Details:
+ Große werbewirksame Schaufensterfront
+ 209 m² Verkaufsfläche im EG
+ 180 m² Lagerfläche im UG
+ Mitarbeiterräumlichkeiten im OG
+ Büro
+ 2 Stellplätze im Hof
+ Bodenbelag: Teppich, Fliesen, PVC
+ Heizung über Lüftungsanlage

Die monatliche Kaltmiete beträgt 5.700 Euro. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 290 Euro pro Monat. Für Gas, Strom, Internet und Telefon schließen Sie selbst einen Vertrag direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

In bester Lage im begehrten Stadtteil Stuttgart-Ost erwartet Sie eine außergewöhnliche Ladenfläche, die sich inmitten eines pulsierenden Geschäftsumfelds befindet. Umgeben von einer Vielzahl an erfolgreichen Geschäften, beliebten Wohnimmobilien und Hotels, bietet diese Lage eine einzigartige Möglichkeit, von herausragenden Synergieeffekten zu profitieren.

Die verkehrstechnische Anbindung könnte nicht besser sein. Nur 3 Minuten entfernt befindet sich die U-Bahnhaltestelle "Ostendplatz" (Linie U4), die Sie in kürzester Zeit direkt ins Herz der Stuttgarter Innenstadt am Rotebühlplatz bringt. Alternativ ermöglicht Ihnen ein kurzer Umstieg auf die Linie U9 eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof, von dem aus Sie bequem das gesamte öffentliche Verkehrsnetz sowie den Fernverkehr erreichen können.

Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal. Die Bundesstraßen B14, B10 und B27 sind in wenigen Minuten erreichbar, und die Autobahnen A81 und A8 liegen in angenehmer Entfernung. Der Stuttgarter Flughafen ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt von 22 Minuten entfernt, was eine optimale Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner gewährleistet.

Diese erstklassige Lage in Stuttgart-Ost bietet somit nicht nur eine herausragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen, sondern auch eine hohe Passantenfrequenz, die diese Ladenfläche zu einem idealen Standort für Ihr neues Geschäft macht.

Sonstige Angaben

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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