Gute Voraussetzungen für gute Geschäfte!
Top Ladengeschäft im Herzen der Stadt

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3181



Objektdaten

Objektart
Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Etage
EG
Ladenfläche
96.05 m2
Verkaufsfläche
96.05 m2

Preisangaben

Kaltmiete
2.800,00 €
Warmmiete
3.682,00 €
Nebenkosten
350,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
zzgl. MwSt.
Ja
Mietpreis pro qm
29,15 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 Kaltmieten inkl. MwSt.

Ausstattung

Boden
Laminat
Möbliert
VOLL
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 1.80 km
Grundschule: 2.30 km
Realschule: 2.30 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.10 km
Gymnasium: 0.90 km
Flughafen: 12.80 km
Fernbahnhof: 1.50 km
Autobahn: 10.00 km
U-Bahn: 0.20 km
Bus: 0.20 km
Zentrum: 0.30 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Gewerbliche Nutzung
Ja
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen, dann besichtigen Sie sofort virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3181

Attraktiver Friseur Salon in zentraler Lage von Stuttgart-Mitte.

In der belebten und quirligen Fußgängerzone von Stuttgart finden Sie diese schöne Ladenfläche mit hochfrequentiertem Laufverkehr.

In einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus befindet sich dieser modern gestaltete Friseur Salon, welcher sich über zwei Ebenen erstreckt mit ca. 96 m²

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 27 m² zur Verfügung. Hier finden Sie den Empfang, einen Haarwaschplatz und zwei Schneideplätze vor. Die große Schaufensterfront vermittelt einen hellen und freundlichen Eindruck und kann wunderbar für Ihre Außenreklame genutzt werden.

Über die Treppe gelangen Sie in das ca. 69 m² große Obergeschoss, welches mit zwei weiteren Haarwaschplätzen und vier Schneideplätzen bestückt ist. Ebenfalls befindet sich auf dieser Etage ein Büro, ein WC und die angegliederte Teeküche, die mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Der Boden ist mit Laminat in Parkettoptik sowie mit Fliesen belegt.

Die Ladenfläche ist voll eingerichtet und soll gegen Zahlung einer Ablösesumme übernommen werden.

Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind keinerlei Renovierungen notwendig und Sie können sofort loslegen.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

+ Fenster: Kunststoff
+ Boden: Laminat, Fliesen
+ WC
+ Teeküche
+ großes Schaufenster im EG
+ 3 Haarwaschplätze
+ 6 Schneideplätze

Eine Ablösesumme ist erforderlich.

Die Fläche kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Die Kaltmiete beträgt 2.800 EUR zzgl. MwSt. und Nebenkosten. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf eine Höhe von 350 EUR. Die Kosten für Strom, Internet und Telefon werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Lagebeschreibung

Hier sind Sie in absoluter Citylage. Das Umfeld ist geprägt von einem jungen, kreativen Publikum, kleinen Geschäften, Boutiquen und einer vielseitigen Gastronomie. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Haupteinkaufsstraße (Königstraße) ist weniger als 200 m entfernt und in zwei Gehminuten zu erreichen.

Zu Fuß erreichen Sie in ca. vier Minuten den S-Bahnhof Stadtmitte am Rotebühlplatz. Die Haltestelle liegt unter der Theodor-Heuss-Straße. Die Haltestelle wird von den S-Bahn Linien S1, S2, S3, S4, S5 und S6 bedient. Sie befindet sich auf der Ebene -3 unter der Straße. Damit erreichen Sie den S-HBH in etwa einer Minute. Die Haltestelle wird von den Linien U2, U4, U11 und U14 bedient. Sie befindet sich in der Ebene -2 unter der Straße.

Durch die Lage zwischen der B14, B27 und der B27a ist jeder gewünschte Ort schnell anzufahren.

Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 20 km entfernt. Die Autobahn A8 ist in ca.10 km zu erreichen.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3181.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2021", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2021" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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