Ladenlokal in S-Mitte sucht innovatives Konzept - geeignet für Waxing, Tattoo, Nagelstudio, etc.

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2757



Objektdaten

Objektart
Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Etage
EG
Gesamtfläche
202.32 m2
Verkaufsfläche
152.01 m2

Preisangaben

Kaltmiete
3.700,00 €
Nebenkosten
750,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
zzgl. MwSt.
Ja
Mietpreis pro qm
18,50 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 Kaltmieten inkl. MwSt. zzgl. 3,57% aus Ablöse.
Kaution
10.000,00 €

Ausstattung

Boden
Fliesen
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Einkaufsmöglichkeiten: 0.50 km
Flughafen: 13.80 km
Fernbahnhof: 1.60 km
Autobahn: 12.70 km
U-Bahn: 0.30 km
Bus: 0.30 km
Zentrum: 0.10 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Gewerbliche Nutzung
Ja
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien//SkkL

Das repräsentative Waxing-Studio mit ca. 202 m² Gesamtfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Geschäftshauses.

Eine hochwertige Innenausstattung wie z.B. Vinyl und Fliesen als Bodenbelag, moderne Einbaumöbel, Sound-Anlage, Klimaanlage etc. sind selbstredend verbaut und installiert. Durch indirekte Beleuchtung erstrahlt das Studio in bestem Licht.

Die Studiofläche ist momentan in einen großzügigen und einladenden Empfangsbereich und insgesamt 8 einzelne Kabinen sowie WC und Abstellraum aufgeteilt. Eine Teeküche ist ebenfalls vor Ort. Im Eingangsbereich befindet sich eine optisch ansprechende Empfangstheke.

Die Ladenfläche wurde langjährig und lukrativ als Waxing-Studio betrieben. Eine zukünftige Nutzung weiterhin dafür ist ideal. Die Flächen eignen sich darüber hinaus auch für weitere Unternehmen aus den Bereichen Gesundheits- und Wellnessbranche wie bspw. BrowBar, Tattoo, Piercing, Nagelstudio, etc. Selbstverständlich sind die Flächen darüber hinaus auch für andere Branchen und Konzepte geeignet.

Durch die verfügbaren einzelnen Kabinen eignet sich die Fläche auch für einen Zusammenschluss von unterschiedlichen Anbietern aus der Wellness-Branche - quasi als Shop-in-Shop-Konzept. So lassen sich wertvolle Synergie-Effekte nutzen.

Ein Personalraum und ein Abstellraum liegen im Untergeschoss und sorgen für die nötige Stau- und Nutzfläche.

Es gibt die Möglichkeit einer repräsentativen, beleuchteten Außenwerbung am Haus.

Damit sind für Sie als neuen Mieter bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind von Ihrer Seite aus keine Renovierungen notwendig und Sie können sofort loslegen.

Ausstattung

+ Zusammenschluss als Shop-in-Shop-Konzept möglich
+ hochwertige Ausstattung
+ zurzeit: eleganter Empfangsbereich mit Theke, 8 Kabinen, WC
+ Teeküche
+ Abstellraum
+ Klimaanlage
+ Sound-Anlage
+ Personalraum im UG
+ Abstellraum im UG
+ Außenwerbung am Haus
+ und vieles mehr.

Für die Nebenkostenvorauszahlung wird ein monatlich zu entrichtender Abschlag in Höhe von ca. 750 Euro/ Netto zzgl. MwSt. vereinbart - Heizkosten mit inbegriffen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur Diskretion verpflichtet sind. Weitere Auskünfte erhalten Sie daher sehr gerne nach Anfrage!

Lagebeschreibung

Die moderne Studio-Fläche befindet sich zentral und pendlerfreundlich im Herzen der Stuttgarter City - direkt in Stuttgart Mitte. Die attraktive Lage zwischen dem Rotebühl und Berliner Platz sorgt für gute Sichtbarkeit und eine hohe Bekanntheit der angebotenen Fläche. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen die Stuttgarter Innenstadt zu einem wahrhaften Hotspot.
Möglichkeiten für Outdoor Aktivitäten wie: Spazieren, Joggen, Radfahren, etc. finden Sie in nächster Umgebung, beispielsweise im nahegelegenen Schlosspark. Zum Cannstatter-Wasen (Volksfest), Mercedes-Benz-Arena, Hans-Martin-Schleyer-Halle, Daimler Museum etc. ist es ebenfalls nicht weit. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen befinden sich im näheren Umkreis. Dies bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit mit großem Potential für Ihren beruflichen Erfolg.

Die Ladenfläche ist infrastrukturell bestens gelegen. Die S- und U-Bahn-Haltestelle "Rotebühlplatz Stadtmitte" (alle S-Bahn-Linien und U2, U4, U9, U14, U34) ist in lediglich vier Gehminuten zu erreichen.

Pkw-Anbindungen an Hauptverkehrsrouten:
B27a: 140 Meter
B 27 : 750 Meter
B 14: 1,2 km
A 80/81: 12,7 km

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien//SkkL

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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