Objektbeschreibung

Die Ladenfläche ist im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit ca. 60 m² Gesamtfläche. Sie befindet sich infrastrukturell in einer Top- Lage von Stuttgat-Rot, eine U-Bahn Station ist direkt um die Ecke. Die Ladenfläche wurde 2022 teilweise renoviert und frisch gestrichen.

Attraktivität ist durch die hohe Passantenfrequenz, die gut einsehbare Lage sowie den umliegenden Geschäften wie Rewe und Penny, gegeben.

Die Ladenfläche wurde als Metzgerei, zuletzt als Asia Einzelhandel genutzt. Sehr gut geeignet ist diese Laden- und Ausstellungsfläche für Einzelhändler oder kleinere Filialisten. Denkbar wäre ein Blumenladen, Feinkost, Sanitätshaus, Zoofachgeschäft, Friseur, Catering, etc....

Das Objekt verfügt über einen 44 m² großen Verkaufsraum und 2 kleine Lagerräume. Ein WC befindet sich ebenfalls vor Ort und ist separat untergebracht.

Möglichkeiten zur Außenwerbung sind u.a. durch ein großes Schaufenster oder durch ein großes Werbeschild an der gut sichtbaren Fassade gegeben.

Das Angebot steht ab sofort zur Verfügung.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Über 4 m Schaufensterfront
+ Boden: Fliesen
+ Wasser-, Stromanschlüsse sind vorhanden
+ separates WC
+ Kunden parken auf öffentlichen Parkplätzen direkt vor dem Objekt.

Die Nebenkosten der Ladenfläche belaufen sich in Höhe von EUR 180.-. Stromkosten sind in den Nebenkosten nicht inbegriffen. Diese werden separat mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Somit beträgt die Warmmiete insgesamt EUR 1.330,- pro Monat.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Attraktives Ladengeschäft in A-Lage von Stuttgart-Rot.

Die Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss vom Hochhaus "Romeo", ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus. Dieses wurde Ende der 50er Jahre in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in hochfrequentierter Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn.

Die Ladenfläche wurde seither als Metzgerei betrieben.
Durch die attraktive Lage sind die verschiedensten Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z. B. Rewe, Penny, Bäcker, Apotheke, Friseur, Tabak, etc... unmittelbar angrenzend.

Die Ladenfläche liegt infrastrukturell sehr gut gelegen. Lediglich 100 Meter entfernt liegt die U-Bahn-Station "Schozacher Straße" entfernt. Die Fahrzeit mit dieser Linie beträgt ins Zentrum von Stuttgart 15 Minuten. Mit dem Auto fahren Sie ca. 20 Minuten. Die A81 ist ca. 9 km entfernt. Bis zur Auffahrt der B27 fährt man ca. 2,5 km; zur B10 ca. 3 km.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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