Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Ladengeschäft im Erdgeschoss eines 1972 erbauten Wohn- und Geschäftskomplexes. Hier eröffnet sich Ihnen eine vielseitige Gewerbefläche mit ca. 114 m², ergänzt um eine Lagerfläche von weiteren ca. 14 m² im Untergeschoss. Diese großzügige Fläche befindet sich inmitten eines gut etablierten Geschäftsumfelds und bietet Ihnen attraktive Möglichkeiten, verschiedene Geschäftskonzepte erfolgreich umzusetzen, insbesondere in den Bereichen Gesundheit und Wohlbefinden (z. B. Hörgeräte, Physiotherapie, Sanitätshaus) sowie professionelle Dienstleistungen (z. B. Architekturbüro, Versicherungsmakler, Marketing- oder Werbeagentur).
Dank der beiden großzügigen Schaufensterfronten wird die Fläche von ausreichend Tageslicht erhellt, das eine angenehme Atmosphäre schafft. Mit zwei Eingängen von beiden Seiten aus ermöglichen Sie Ihren Kunden einen bequemen Zugang zu Ihrem Geschäft.
Der praktische Grundriss gibt Ihnen die Freiheit, die Fläche ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und an die Anforderungen Ihres Geschäfts anzupassen. Die offene Raumgestaltung eröffnet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die erfolgreiche Umsetzung verschiedener Konzepte. Darüber hinaus verfügt die Fläche über einen separaten Sanitärbereich.
Zusätzlich zur Fläche sind zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive, die bequem über den Aufzug erreichbar sind. Ein weiterer Außenstellplatz und ein Kellerabteil komplettieren das Angebot.
Gut sichtbar für Passanten bietet diese Fläche eine hervorragende Präsenz und Zugänglichkeit. Der Komplex beherbergt bereits eine Vielzahl beliebter Geschäfte wie eine Arztpraxis, ein Schreibwarengeschäft, eine Bäckerei, einen Supermarkt und einen Friseur.
Dieses Umfeld, geprägt von Einkaufs- und Dienstleistungsaktivitäten, bietet Ihnen eine Chance, Ihr Geschäft gezielt auf die vorhandene Nachfrage aufzubauen und sich als maßgeblicher Anlaufpunkt für qualifizierte Kundschaft zu positionieren. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Details:
+ Bodenbelag: PVC
+ Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung, BJ 2003)
+ Schaufensterfront auf zwei Seiten
+ Ein Pkw-Außenstellplatz
+ Zwei Pkw-TG-Stellplätze Nr. 83
+ Keller Nr. 83
Als Kaution sind EUR 3600,- zu entrichten.
Für die Betriebskosten wird ein monatlich zu entrichtende Vorauszahlung in Höhe von ca. EUR 320 vereinbart inkl. Heizkosten und Wasser.
Lagebeschreibung
Der Wohn- und Geschäftskomplex befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Hoffeld und ist sehr gut erreichbar - die Bus-Haltestelle "Hoffeld" ist direkt am Objekt.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Supermarkt, der Bäcker, eine Bank-Filiale, Ärzte sowie die Seniorenwohnanlage Lothar-Christmann-Haus mit betreutem Wohnen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Hoffeld" (Linien 71, 71, N8) befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie innerhalb von neun Minuten den ZOB in Degerloch. Von dort aus gelangen Sie von der Haltestelle "Degerloch" Linie (U5, U6, U8, U12) mit der U-Bahn im Vier-Minuten-Takt, innerhalb von elf Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Am Stuttgarter Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr wie auch an Fernverbindungen.
Autobahn:
Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B27. Diese erreichen Sie innerhalb von sieben Minuten und die B14 in elf Minuten. Anschluss an die A8 haben Sie in zwölf Minuten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Pkw in 19 Autominuten.
Flughafen:
Der Flughafen ist ca. 8,1 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. zehn Minuten.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
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