Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im beliebten Stadtteil Heslach in Stuttgart-Süd. Sie ist im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses untergebracht und hat eine Gesamtfläche von etwa 86 m². Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Besonders praktisch ist die direkte Nähe zur U-Bahnhaltestelle, die sich direkt vor dem Gebäude befindet und eine komfortable Anreise garantiert.
Die Fläche ist derzeit an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der seit 14 Jahren ein erfolgreiches Friseurstudio betreibt. Sie besteht aus einem großzügigen Salon mit zwei großen Schaufenstern, die für eine optimale Außenwirkung und ein helles Ambiente sorgen. Im hinteren Teil befindet sich ein Aufenthaltsraum, eine Teeküche, ein Mitarbeiter-WC und ein Lagerraum. Der Aufenthaltsraum hat auch einen eigenen Eingang auf der hinteren Seite des Gebäudes.
Das Ladengeschäft überzeugt durch seine Attraktivität aufgrund der hohen Passantenfrequenz und der gut einsehbaren Lage. Ein Stellplatz am Hintereingang ist im Preis inbegriffen und rundet das Angebot ab.
Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur sowie eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und somit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Vermietung der Immobilie auch in Zukunft. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis Ende 2025. Es besteht hier aber ein großes Interesse, diesen zu verlängern. Somit bietet sich für sie eine großartige Gelegenheit für eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristigen Vorteilen. Wenn Sie an der Erweiterung Ihres Portfolios und dem Erhalt hervorragender Investitionsmöglichkeiten interessiert sind, sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen und diese beeindruckende Ladenfläche erwerben.
Ausstattung
Details:
+ Vermietet
+ Zurzeit: Frisörsalon
+ Bodenbeleg: PVC, Fliesen, Laminat
+ Aufenthaltsraum
+ Lagerraum
+ Teeküche
+ WC
+ Pkw-Außenstellplatz
+ Große werbewirksame Schaufensterfront
+ Markise über die Schaufensterfront
Mietannahmen:
Kaltmiete: 910 Euro/ Monat: 10.920 Euro/ Jahr.
Für die allgemeinen Betriebskosten gemäß § 2 BetrKV zahlt der Mieter eine monatliche Vorauszahlung in Höhe von 80 Euro - Heizkosten nicht inbegriffen.
Die Kosten für Heizung, Strom, Internet, Telefon rechnet der Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Gewerbefläche beträgt in Summe 189 Euro. Davon dienen monatlich 49,38 Euro der Rücklagenbildung.
Der gesamte Rücklagenbestand für das Gebäude beträgt 60.806,14 Euro (Stand 31.12.2021). Der Anteil für die Ladenfläche beläuft sich auf 4.803,69 Euro.
Die Bruttorendite beträgt aktuell rund 4,4 %.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und attraktiver Lage in Heslach - einem angesagten Wohnbezirk von Stuttgart-Süd. Das Stadtbild ist in diesem Bereich geprägt von einer Vielzahl prachtvoller vier- bis fünfgeschossiger historischer Wohnhäuser, erbaut um die Jahrhundertwende. Eine Vielfalt an kleinen Geschäften, Boutiquen, unterschiedlichster Gastronomie und kulturellen Einrichtungen machen Stuttgart-Süd zu einem attraktiven Wohngebiet.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie z.B. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Banken, Fitness-Studios und mehr. Kindergärten und Schulen jeglicher Art sind vor Ort. Der Standort vereint alle Vorzüge innerstädtischen Lebens.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahnhaltestelle "Bihlplatz" (Linien U1, U9, U34) befindet sich in der unmitelbare Nähe. Die Bushaltestellen "Marienhospital" sowie "Ulmenstraße" (Linien N1) liegen fünf Gehminuten entfernt.
Autobahn:
Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B14. Die B27 erreichen Sie ebenfalls innerhalb von 8 Minuten. Anschluss an die A8 haben Sie in 15 Minuten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 12 Autominuten.
Flughafen:
Der Flughafen ist ca. 12 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 15 Minuten.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
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- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
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