Auf ins Heusteigviertel! Attraktive Ladenfläche auf zwei Ebenen und Pkw-Stellplatz - gute Lage.


Objektdaten

Objektart
Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Etage
EG
Nutzfläche
14.00 m2
Gesamtfläche
90.00 m2
Verkaufsfläche
76.00 m2
Anzahl Stellplätze
1

Preisangaben

Kaufpreis
339.000,00 €
Kaufpreis pro qm
4.291,14 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Freiplatz Kaufpreis
10.000,00 €
Stpl. Freiplatz Anzahl
1

Ausstattung

Boden
Laminat
Fahrstuhl
Personen
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1970
Zustand
Teil Vollrenovierungsbed

Infrastruktur

Distanz zu
Flughafen: 12.50 km
Fernbahnhof: 3.00 km
Autobahn: 11.20 km
U-Bahn: 0.70 km
Bus: 0.30 km

Verwaltung Objekt

Gewerbliche Nutzung
Ja
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die attraktive Ladenfläche mit ca. 76 m² Gewerbefläche erstreckt sich über 2 Ebenen (EG + OG) und verfügt über großzügige Verkaufsflächen wie auch eine Mitarbeiter-Teeküche und ein WC.

Die Front des Ladens im Erdgeschoss ist verglast. Dadurch ist der Laden sehr gut einsehbar und wirkt hell und freundlich - dort könnte z.B. gut ein Empfang oder eine Verkaufstheke integriert werden. Über eine Treppe im Verkaufsraum gelangen Sie in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie eine weitere Verkaufsfläche bzw. Aufenthaltsraum vor - wie auch eine Teeküche, das WC und einen vollständig überdachten Balkon.

Im ca. 14 m² großen Untergeschoss stehen Ihnen ein Personalraum mit Dusche für Ihre Mitarbeiter sowie ein praktischer Kellerraum zur Verfügung.

Die Ladenfläche wurde in den letzten Jahren erfolgreich als Smothieladen betrieben. Eine zukünftige Nutzung aus dem Gastronomiesektor wie z.B. als Eisdiele oder Café-/ Teebar wäre denkbar - die hierfür notwendige Zustimmung der Stadt müsste der zukünftige Eigentümer allerdings selbst einholen (ggf. Nutzungsänderung).

Ein Nutzungskonzept aus der Dienstleistungsbranche, für Vereine oder aus dem Kosmetik-/ Wellnessbereich lässt sich ebenfalls gut realisieren. Ebenso ein kleiner Einzelhändler z.B. ein Feinkost oder ein "unverpackt-Laden".

Vor der Ladenfläche befindet sich ein schön angelegter Spielplatz mit Grünfläche - zusätzliche Attraktivität ist durch die Passanten Frequenz sowie die gut einsehbare Lage gegeben. Die Ladenfläche ist wahlweise über einen separaten Außeneingang, wie auch über das Treppenhaus des Hauses mit überwiegend Wohnungen zu erschließen.

Eine Baugenehmig zur Nutzungsänderung in eine Wohung wurde 2013 bereits erteilt; ist jedoch nicht mehr bestehend. Eine Neubeantragung der Nutzungsänderung ist sehr wahrscheinlich möglich.

Die Ladenfläche wird von einem gesonderten Pkw-Stellplatz komplettiert.

Ausstattung

+ EG + OG
+ Aufzug
+ Gas-Zentralheizung
+ Laminatboden
+ Balkon
+ Teeküche
+ WC
+ Personalraum mit Dusche
+ Kellerraum
+ Pkw-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 Euro)
+ ggf. Nutzungsänderung in Wohnraum möglich

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 314,67 Euro; Heizkosten mitinbegriffen. Ein Teil des Hausgeldes - ca. 122,81 Euro - kann auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Von den beim Eigentümer verbleibenden Kosten dienen monatlich 44,67 Euro der Rücklagenbildung.

Der gesamte Rücklagenbestand der Ladenfläche (Stand 31.12.2017) beträgt 179,17 Euro, auf das gesamte Haus entfallen 4.000,38 Euro.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Die Mittelstraße liegt im Herzen von Stuttgart-Süd im Lehenviertel. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen den Stuttgarter Süden zu einem der beliebtesten Wohngebiete Stuttgarts. Viele der umliegenden Bauten sind im Jugendstil errichtet worden.

Die zentrale und attraktive Lage sorgt für gute Sichtbarkeit und eine hohe Bekanntheit der angebotenen Fläche. Zudem bieten die angrenzenden Wohngebiete und einträgliche Synergieeffekte der anliegenden Gewerbe die idealen Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Bus ca. 3 Gehminuten entfernt: Linie 43; Haltestelle "Falbenhennenstraße".
Stadtbahn ca. 7 Gehminuten entfernt: U5, U6, U7; U12 Haltestelle "Bopser".
Sie erreichen den Stuttgarter Hbf. mit der Bahn von dieser Haltestelle in 6 Minuten. Dort besteht bester Anschluss an den öffentlichen Nah- wie auch an den Fernverkehr.

Autobahn
Die B14 ist 500 entfernt und die B27 erreichen Sie mit dem Auto in etwa 3 Minuten. Die Autobahnen A8 und A81 liegen 11,2 km entfernt und mit dem Auto in etwa 14 Min. zu erreichen.

Flughafen:
Der Flughafen ist ca. 12,5 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 16 Minuten.

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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