Apotheke als Kapitalanlage - gut vermietetes Ladengeschäft mit 2 TG-Stellplätzen und Außenstellplatz


Objektdaten

Objektart
Einzelhandel
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Etage
EG
Gesamtfläche
128.00 m2
Ladenfläche
114.00 m2
Lagerfläche
14.00 m2
Verkaufsfläche
114.00 m2
Anzahl Stellplätze
3

Preisangaben

Kaufpreis
280.000,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Stpl. Freiplatz Anzahl
1
Stpl. Tiefgarage Anzahl
2

Ausstattung

Boden
Kunststoff
Fahrstuhl
Personen
Barrierefrei
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1972
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.35 km
Grundschule: 1.50 km
Realschule: 2.20 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.17 km
Gymnasium: 1.70 km
Flughafen: 8.80 km
Fernbahnhof: 7.90 km
Autobahn: 9.30 km
U-Bahn: 8.00 km
Bus: 0.13 km
Zentrum: 3.80 km

Verwaltung Objekt

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Objektbeschreibung

Das Ladengeschäft, welches seit Jahrzehnten an eine Apotheke vermietet ist, bzw. war, befindet sich im Erdgeschoss eines 1972 erbauten Wohn- und Geschäftskomplexes.

Die Apotheke liegt gut sichtbar zwischen weiteren Geschäften im Erdgeschoss. Somit entsteht ein kleines, insbesondere für die älteren Anwohner in Stuttgart Hoffeld, sehr wichtiges Einkaufszentrum des täglichen Bedarfs. Im Haus befinden sich neben einer Arztpraxis (Fachärztin u.a. für innere Medizin und Nephrologie), ein Papier & Schreibwarengeschäft mit Postannahme und Gemischtwaren, eine Bäckerei, ein Supermarkt (Nahkauf), ein Friseur und eine BW-Bank-Filiale.

Neben weiteren Ärzten in Hoffeld (u.a. Allgemeinmedizin) profitiert die Steinbock-Apotheke insbesondere durch die Bewohner der nahegelegenen Seniorenwohnanlage Lothar-Christmann-Haus mit betreutem Wohnen, sowie durch die Vielzahl an Anwohnern in der direkten Umgebung und stellt daher eine solide und zukunftsträchtige Kapitalanlage dar.

Der Grundriss ist klassisch, zeitgemäß und zugleich praktisch gestaltet. Aufgrund des durchdachten Platzierens der Einbauten (Eigentum des Mieters), bietet das Geschäft neben dem zentralen Verkaufsraum mehrere abgetrennte Nebenräume wie z.B. ein Labor, einen Ruheraum, ein Büro etc. Durch die beiden großen Schaufensterfronten bekommt das Geschäft viel Tageslicht und bietet eine einladende Atmosphäre.

Zusätzlich stehen zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil zur Verfügung - diese sind im Angebotspreis bereits inkludiert.

Die Tiefgarage und der Keller sind bequem über den Aufzug zu erreichen.

Ausstattung

Details:
+ Bodenbelag: PVC
+ Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung, BJ 2003)
+ Schaufensterfront auf zwei Seiten
+ Pkw-Außenstellplatz
+ Zwei Pkw-TG-Stellplätze Nr. 83
+ Keller Nr. 83

Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 1.200 ?/ Monat; 14.400 ?/ Jahr

Das Hausgeld beträgt 470,55 ?/ Monat - Heizkosten inklusive - davon können Sie 319,40 ? auf den Mieter umlegen.

Lagebeschreibung

Der Wohn- und Geschäftskomplex befindet sich in zentraler Lage von Stuttgart-Hoffeld und ist sehr gut erreichbar - die Bus-Haltestelle "Hoffeld" ist direkt am Objekt.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. ein Supermarkt, der Bäcker, eine Bank-Filiale, Ärzte sowie die Seniorenwohnanlage Lothar-Christmann-Haus mit betreutem Wohnen liegen in unmittelbarer Nachbarschaft.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Hoffeld" (Linien 71, 71, N8) befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie innerhalb von neun Minuten den ZOB in Degerloch. Von dort aus gelangen Sie von der Haltestelle "Degerloch" Linie (U5, U6, U8, U12) mit der U-Bahn im Vier-Minuten-Takt, innerhalb von elf Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Am Stuttgarter Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr wie auch an Fernverbindungen.

Autobahn:
Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B27. Diese erreichen Sie innerhalb von sieben Minuten und die B14 in elf Minuten. Anschluss an die A8 haben Sie in zwölf Minuten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem Pkw in 19 Autominuten.

Flughafen:
Der Flughafen ist ca. 8,1 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. zehn Minuten

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

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