Verkauft: Kapitalanlage für die Zukunft- erfolgreiches Geschäft mit guter Frequenz
Der Verkauf
In zentraler Lage von Hemmingen befindet sich diese Gewerbefläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, welches 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde. Im Erdgeschoss (EG2) und Untergeschoss (EG1) liegt die hier zum Verkauf stehende Einheit. Sie bietet insgesamt ca. 763 m² Fläche.
Die Ladenfläche ist momentan an einen soliden Mieter vermietet. Eine weitere Nutzung der Räumlichkeiten ist langfristig seitens des Mieters gewünscht.
Es handelt sich dabei um ein Fliesenstudio mit überwiegend gewerblichem Kundenkreis aus der Baubranche. Die Innenausstattung hat der Mieter hochwertig eingebaut und sehr ansprechend gestaltet.
Die gut gelegene Gewerbeimmobilie in zentraler Lage bietet somit eine ideale Investitionsgelegenheit für einen nachhaltigen Vermögensaufbau.
Die Front des Ladens im Erdgeschoss (EG2) ist verglast. Dadurch ist der Laden sehr gut einsehbar und wirkt hell und freundlich. Direkt im Erdgeschoss (EG2) befindet sich die Verkaufsfläche mit einem Empfangsbereich, einer offen gestalteten Showküche und einer Toilette. Zudem finden Sie hier weitere Nebenräume, die teilweise als Verkaufsräume und Büro genutzt werden. Die Gesamtfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 538 m².
Das Untergeschoss (EG1), ist vom Erdgeschoss (EG2) über das Treppenhaus und einen Lastenaufzug zu erreichen. Alternativ befindet sich am Hintereingang eine Warenanlieferung. Hier ist das EG2 ebenerdig und das EG2 über eine Rampe andienbar.
Auf diesem Geschoss finden Sie einen geräumigen Lagerraum mit ca. 128 m² Nutzfläche, einen Pausenraum für Mitarbeiter, Damen- und Herren WC's sowie diverse Abstellräume. Das Untergeschoss bietet eine Gesamtfläche von ca. 225 m².
Am Hintereingang befindet sich eine ebenerdige Zufahrt für die Anlieferungen sowie diverse Stellplätze, die zum Ladengeschäft gehören. Die Stellplätze sind im Preis enthalten und runden somit das Angebot ab.
Die gute Infrastruktur der Umgebung aber auch die diversen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Einzelhändler wie Fachgeschäfte, Dienstleister oder Büros bieten auch in Zukunft beste Voraussetzungen für eine gute Vermietbarkeit der Immobilie.
Eine nachhaltige Kapitalanlage ist hier garantiert.
