Auf Erfolgskurs! Vollklimatisierte, helle und hochwertig ausgestattete Büroräume


Objektdaten

Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Etage
2.OG
Bürofläche
330.00 m2

Preisangaben

Kaltmiete
4.950,00 €
Nebenkosten
825,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
zzgl. MwSt.
Ja
Mietpreis pro qm
15,00 €
Provisionspflichtig
Nein
Aussen Courtage
Kaution
14.850,00 €
Kaution Hinweis
3 MM

Ausstattung

Boden
Fliesen, Teppich
Fahrstuhl
Personen
Barrierefrei
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
2023
Zustand
Neuwertig

Infrastruktur

Distanz zu
Einkaufsmöglichkeiten: 2.10 km
Flughafen: 31.60 km
Fernbahnhof: 19.89 km
Autobahn: 30.20 km
Bus: 0.50 km
Zentrum: 1.00 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
01.02.2023
Gewerbliche Nutzung
Ja
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Moderne Zusammenarbeit! Die repräsentative Bürofläche mit etwa 330 m² befindet sich im 2. OG eines Geschäftshauses im Gewerbegebiet Eisental-Waiblingen. Die 3-geschossige Immobilie, welche im Jahr 2023 fertiggestellt sein wird, überzeugt durch eine innovative, elegante und anspruchsvolle Architektur. Die moderne Fassade verleiht dem Gebäude ein attraktives Erscheinungsbild. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Immobilie sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt zu erreichen.

Durch die moderne Bauweise erscheinen die klimatisierten Räume sehr effizient und zukunftsorientiert. Für einen besonderen Komfort sorgen die raumhohen Fenster, welche ein angenehmes Klima und eine schöpferische Atmosphäre schaffen. Eine hochwertige Innenausstattung wie z.B. eine umfangreiche EDV-Verkabelung, elektrischer Sonnenschutz, Brandmelder, Be- und Entlüftung etc. wird verbaut und installiert.

Die Bürofläche können Sie bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreichen. Sie besteht aus einem Großraumbüro, zwei einzelnen Büros und einem Besprechungsraum. Die einzelnen Räume verfügen über EDV-Anschlüsse in jedem Zimmer. Zusätzlich befinden sich hier ein Technikraum, ein Archiv sowie ein Putzraum. Der lichtdurchflutete Flur bietet Platz für einen Empfangsbereich. Die einzelnen Einheiten sind praktisch geschnitten und flexibel nutzbar. Egal ob Einzel-, Kombi oder Open-Space-Büro - Sie können die Büroflächen individuell nach Ihren Wünschen gestalten.

Anschlüsse für eine Teeküche sind vorbereitet. Außerdem stehen zwei separate Toiletten für Frauen und Männer zur Verfügung. Ein Behinderten-WC befindet sich außerhalb des Büros, direkt vor der Eingangstür. Das Gebäude ist komplett barrierefrei.

Für Ihre Mitarbeiter und Kunden stehen in der Tiefgarage PKW-Stellplätze für EUR 75,- pro Stellplatz zur Verfügung.

Die zu vermietende Immobilie eignet sich beispielsweise für zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Rechts-, Gesundheits-, Verwaltungs-,- und Finanzwesen oder der IT-Branche.

Die Flächen können ab Februar 2023 angemietet werden.

Für Sie als neuen Betreiber sind bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen und Sie können sofort loslegen!

Ausstattung

Details:
+ Raumhohe 3,50 m
+ EDV-Anschlüsse (CAT 7)
+ Grundriss individuell gestaltbar
+ zur Zeit: 1 Großraum-Büro, 2 Einzel-Büros, 1 Besprechungsraum, 2 Funktionsräume
+ WC für Damen und Herren
+ Behindertengerechten WC
+ Teeküche
+ Elektrischer Sonnenschutz
+ Klimaanlage
+ Boden: Teppich, Fliesen
+ Tiefgaragenstellplatz EUR 75,-/ Stellplatz
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien
+ Heizung: Wärmepumpe
+ Personenaufzug

Die Kaltmiete beträgt EUR 4.950,- Für die Stellplätze entfallen jeweils EUR 75,- Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf EUR 595,00 pro Monat - Heizkosten inklusive. Für Strom, Internet und Telefon schließen Sie selbst einen Vertrag direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Die Neubau-Gewerbefläche wurde zentral im Gewerbegebiet Eisental in Waiblingen errichtet und liegt somit nur unweit, des Landschaftsparks Talaue entfernt.

Die Stauferstadt Waiblingen mit seinen knapp 52.000 Einwohnern befindet sich ca. 15 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt im schönen Remstal. Waiblingen ist die größte Stadt im Rems-Murr-Kreis.

Zahlreiche stark frequentierte Läden von namhaften Textil-, Schuh- und Konsumgeschäften wie auch Dienstleister, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Restaurants etc. liegen im direkten Umfeld und generieren somit ausgezeichnete Synergieeffekte.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Gewerbefläche Eisental ist gut an den öffentlichen Nahverkehr von Waiblingen angeschlossen. Von der Haltestelle "Waiblingen Freibad"(Linie 216) erreichen Sie den Waiblinger Bahnhof. Von hier aus bestehen Zugverbindungen nach Bad Cannstatt, Aalen und nach Hessental über Schwäbisch Hall. Auch haben Sie Anschluss an die S-Bahn-Linien S2 und S3. Mit diesen gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (18 Minuten) und zum Stuttgarter Flughafen (41 Minuten).

Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B14 (1,5 km) B29 (4,5 km) und A8 (30,2 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 25 Minuten, oder ca. 37 min. zum Stuttgarter Flughafen.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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