Objektbeschreibung
Diese gepflegten Büro-/ Schulungsräume, Praxisflächen mit einer Gesamtfläche von etwa 1.200 m² befindet sich in einem Geschäftshaus, das ca. 1959 erbaut wurde.
Die Lage ist äußerst attraktiv, da sie sich in unmittelbarer Nähe des Stuttgarter Hauptbahnhofs befindet, was eine hervorragende Erreichbarkeit und gute Anbindungsmöglichkeiten an den öffentlichen Personennahverkehr bietet.
Die anmietbare Fläche verteilt sich über drei Etagen (1. bis 3. Obergeschoss) und ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Konzepte sind hier möglich - im Moment sind optimale Bedingungen für Schulungen und Seminare gegeben, da die Räume recht großzügig geschnitten und gut beleuchtet sind.
Selbstredend können die Räumlichkeiten von Ihnen z.B. durch Trockenbauwände gemäß Ihren Ansprüchen neu abgetrennt und individuell gestaltet werden.
Stand jetzt sind die einzelnen Etagen wie folgt aufgeteilt:
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen ca. 385 m² Gewerbefläche zzgl. sanitäre Anlagen und Treppenhaus zur Verfügung: wie großzügige Schulungsräume, Büros, Allgemeinzimmer, Teeküche und Aufenthaltsraum.
Das zweite Obergeschoss erstreckt sich ebenfalls über eine Fläche von ca. 385 m² zzgl. sanitäre Anlagen und Treppenhaus und bietet weitere Schulungsräume, Büros und Aufenthaltsräume.
Auch das dritte Obergeschoss umfasst eine Fläche von 385 m² und verfügt über Vorlesungsräume, ein Büro, einen Abstellraum, eine Teeküche.
Des Weiteren befindet sich im Untergeschoss eine äußert großzügige Lagerfläche/ Archivräume.
Die Fläche ist ab 01.01.2024 verfügbar.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Etagen einzeln anzumieten.
Anmerkung: Im Sommer/Herbst 2023 wird auch die Rückseite des Gebäudes energetisch modernisiert, um die Energieeffizienz des Hauses und das äußere Erscheinungsbild weiter zu verbessern.
Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, sowie detaillierten Objektinformationen.
Ausstattung
Details:
+ Fenster: doppelt-Isolierverglaste Kunststofffenster
+ Bodenbelag: Teppichboden, Epoxidharz, Fließen
+ Klimaanlage (Infrastruktur vorhanden, könnte ggf. reaktiviert werden)
+ Sonnenschutz, außenliegend elektrisch
+ Damen, Herren und behindertengerechte WCs
+ Bequemer Zugang mit Personen- und Lastenaufzug
+ großzügige Lagerfläche/ Archiv im UG
+ PKW-Stellplätze für Ihre Mitarbeiter und Kunden: nach Absprache
Letzte/ anstehende Sanierungsmaßnahmen:
+ Austausch Heizungspumpe 2023
+ Sanierung der Hofseite (Fenster und Fassade) inkl. Wärmedämmung Sommer/ Herbst 2023
+ Erneuerung der Aufzugsanlagen 2018
+ Sanierung Straßenseite (Fenster und Fassade) 2011
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Ausgezeichnete Lage: Die Büro-/ Schulungsräume liegen zentral und verkehrsgünstig im Herzen der Stuttgarter Innenstadt. Die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof und zur Königstraße gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und gute Anbindungsmöglichkeiten an den ÖPNV.
Verkehrsanbindung:
Sie können problemlos alle Verkehrsmittel nutzen: Die Bushaltestellen "Katharinenhospital" und "Arnulf-Klett-Platz" sind in nur 2-5 Gehminuten erreichbar und bieten eine Vielzahl von Busverbindungen. Die U-Bahn-Station "Hauptbahnhof Arnulf-Klett-Platz" liegt ebenfalls nur 5 Minuten entfernt und ist mit den Linien U5, U6, U7, U12, U14, U15 und U29 bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich am Hauptbahnhof auch S-Bahn-Linien (S1, S2, S3, S4, S5, S6, S60), die Ihnen eine hervorragende Anbindung an den Nah- und Fernverkehr bieten.
Autobahn:
Die Büro-/ Schulungsräume sind ebenso optimal an das Straßennetz angebunden. Die B27 ist lediglich 0,3 km entfernt und in nur zwei Fahrminuten erreichbar. Die Autobahn A8 ist in etwa 21 Minuten (11,4 km) erreichbar und zur A81 benötigen Sie etwa 22 Minuten (12,3 km). Der Flughafen ist nur ca. 23 Autominuten (13,8 km) von der Immobilie entfernt.
Sonstige Angaben
1. Diese Immobilie eignet sich ideal für folgende Konzepte: IT, allgemeine Verwaltung, Gesundheits- und Finanzbranche, uvm.
2. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld ein paar Stichworte zu Ihrem Konzept.
3. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
6. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
7. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
