Objektbeschreibung
Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-3382
Diese repräsentative Bürofläche befindet sich in einem Geschäftshaus mitten im Zentrum Zuffenhausens. Die Immobilie, erbaut im Jahr 2020, überzeugt durch einen innovativen und eleganten Baustil. Eine moderne Fassadengestaltung verleiht dem Gebäude ein attraktives Erscheinungsbild. Dank der verkehrsgünstigen Lage ist die Immobilie sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt zu erreichen.
In das dritte Obergeschoss gelangen Sie über das Treppenhaus oder auch bequem mit dem Aufzug. Die einzelnen Räume sind hell sowie praktisch geschnitten und verfügen über EDV-Anschlüsse. Alle Fenster sind mit elektrischem Sonnenschutz versehen. Für zusätzlichen Komfort im Winter sorgt die Fußbodenheizung.
Der Grundriss dieser Fläche ist sehr gelungen: Hier finden Sie ein Groß- und ein Kleinraumbüro sowie ein Badezimmer. Eine tolle Lösung wäre z.B. Co-Working-Space im Großraumbüro und das separate Zimmer als Besprechungsraum zu nutzen. Auch haben sie die Möglichkeit einer Teeküche, entweder offen zum Co-Working-Space hin oder diese mit einer Trennwand abzugrenzen.
Der schöne Balkon eignet sich hervorragend, um in der Mittagspause abzuschalten und neue Energie zu tanken oder sich auch einfach mal mit einem Kunden im Sommer hinaussetzten.
Im Untergeschoss befindet sich ein zugeordnetes Kellerabteil, sowie eine behindertengerechte Toilette.
Die zu vermietende Immobilie ist vielseitig nutzbar und eignet sich beispielsweise für zahlreiche Unternehmen aus den allgemeinen Verwaltungsinstitutionen, IT-Bereichen sowie der Gesundheits- und Finanzbranche.
Für Ihre Mitarbeiter und Kunden stehen in der Tiefgarage PKW-Stellplätze für 100 Euro pro Stellplatz zur Verfügung.
Die Fläche kann ab sofort angemietet werden.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!
Ausstattung
Details:
+ Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischem Sonnenschutz
+ Heizung: Fußbodenheizung
+ EDV-Anschlüsse (CAT 7)
+ Glasfaseranschluss
+ Großraumbüro und ein Einzelbüro
+ Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
+ Behindertengerechtes WC im UG
+ Anschluss für eine Küche
+ Balkon
+ Klimaanlage vorbereitet
+ Boden: Parkett, Fliesen
+ Keller im UG
+ Personenaufzug
+ Tiefgaragenstellplatz 100 Euro / Stellplatz kann optional dazu gemietet werden.
Die Kaltmiete beträgt 2.065 Euro. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 180 Euro pro Monat - Heizkosten inklusive. Somit beträgt die Warmmiete insgesamt 2.671,55 Euro pro Monat. Für Strom, Internet und Telefon schließen Sie selbst einen Vertrag direkt mit den Versorgungsunternehmen ab.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Zuffenhausen ist mit seinen circa 37.000 Einwohnern nach Bad Cannstatt und Vaihingen der drittgrößte der äußeren Stadtbezirke.
Die Bürofläche befindet sich inmitten des Zuffenhausener Zentrums. Der Stadtteil Zuffenhausen zeichnet sich durch ihre vielen verschiedenen Ladengeschäfte aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind nahe der Immobilie gelegen und fußläufig schnell zu erreichen.
Zudem befinden sich im näheren Umkreis viele große Firmen wie Porsche, Bosch, Alcatel - Lucent und Mahle-Behr. Diese tragen zur wirtschaftlichen Stärke der Region bei und bieten nahe gelegene Arbeitsplätze.
Auch die Anbindung des Gebietes spricht für sich: Die U-Bahn-Haltestelle "Kirchtalstraße" ist nur eine Minute entfernt. Mit der U-Bahnlinie U15 erreichen Sie in fünfzehn Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Zum S-Bahnhof von Zuffenhausen kommen Sie bereits fußläufig in weniger als sechs Minuten. Dort verkehren die drei S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Mit diesen erreichen Sie in acht Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof.
Mit dem Auto fahren Sie nur rund 15 Minuten, um die 6,3 Kilometer entfernte Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Sie haben Anschluss an die B27 und B10 in 1,7 Kilometer und die A81 erreichen Sie in 4,1 Kilometer. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt eine halbe Stunde entfernt.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
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