Objektbeschreibung
Diese große Büro/Praxisfläche eignet sich durch ihre optimale Aufteilung für viele Konzepte!
Insgesamt 9 helle Räume über ca. 370 m² und ein großer Flur, von welchem aus alle Räume zugänglich sind, warten auf neue Nutzer. Zwei der Räume auf jeder Seite, sind innen mit einer Durchgangstüre verbunden. Jeder Raum bzw. jede Türe ist verschließbar. Die Aufteilung lässt somit keine Wünsche übrig und eignet sich perfekt für ein Büro sowie für eine Praxis.
Der Eingang befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudekomplexes und ist mit einer Alarmanlage gesichert.
Zusätzlich bietet die Fläche eine abgetrennte Teeküche, einen Serverraum sowie getrennte Sanitäranlagen. Die Fläche ist mit EDV-Anschlüssen, doppel-isolierverglasten Kunststofffenstern inkl. Außen-Rollläden und einer Gaszentralheizung ausgestattet.
Parkmöglichkeiten bestehen direkt vor dem Gebäude. Nach Absprache mit dem Vermieter können Außenstellplätze für 50 Euro pro Monat dauerhaft angemietet werden.
Der Gebäudekomplex befindet sich in Top-Lage von Stuttgart-Zuffenhausen, in unmittelbarer Nähe zum Porschemuseum und bietet somit eine perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Autobahn.
Die Kaltmiete beträgt 3.385 Euro zusätzlich Nebenkosten in Höhe von 925 Euro. Für die Warmmiete entfällt somit 4.310 Euro pro Monat. Die angegebenen Mietpreise sind zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu verstehen.
Die Kaution beträgt zwei Monatskaltmieten.
- Die Fläche entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Aktuell stehen in dem Gebäudekomplex mehrere Räumlichkeiten zur Vermietung - sprechen Sie uns gerne an! -
Für das erste Quartal 2023 sind seitens der Eigentümer Renovierungsmaßnahmen geplant, darunter Arbeiten an der Fassade, dem Treppenhaus und der Beleuchtung.
Verfügbar nach Absprache.
Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen – Anrufen lohnt sich!
Ausstattung
Details:
+ Fenster: doppel-isolierverglaste Kunststofffenster
+ Alarmanlage
+ Außen-Rollläden an allen Fenstern
+ EDV-Anschlüsse
+ Tee-Küche
+ Teppichboden
+ Getrennte WCs
+ Gas-Zentralheizung
+ Stellplätze nach Bedarf
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem gut angebundenen Mischgebiet inmitten von Stuttgart Zuffenhausen. Der nördliche Stadtteil beherbergt rund 38.000 Einwohner und ist damit, der drittgrößte Außen-Stadtbezirk von Stuttgart.
Aufgrund der äußerst attraktiven Infrastruktur, befinden sich im näheren Umkreis Firmen wie Bosch, Porsche, Behr, Alcatel ? Lucent sowie weitere mittelständische Unternehmen. Im direkten Umfeld der Immobilie befindet sich die Unterländerstraße. Hier finden Sie diverse Gastgewerbe, Ladengeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und vieles mehr.
Die U-Bahn-Haltestelle ?Kirchtalstraße? (U15) ist ca. fünf Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn erreichen Sie in ca. 15 Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Den S-Bahnhof von Zuffenhausen erreichen Sie fußläufig in ca. einer Minute. Dort halten die drei S-Bahnlinien S4, S5 und S6. Mit diesen erreichen Sie in acht Minuten den Stuttgarter Hbf.
Mit dem Auto fahren Sie ca. 15 Min, um die sieben km entfernte Stuttgarter Innenstadt zu erreichen. Sie haben Anschluss an die B10 in unter einem km, an die B27 in drei km und die A81 erreichen Sie in knapp vier km. Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen liegt etwa 34 km entfernt.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.
- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.
- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2022", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2022" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
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