Zentrale Geschäfte! Arbeiten mitten in der Stadt


Objektdaten

Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Bürofläche
70.00 m2

Preisangaben

Kaltmiete
1.400,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
Mietpreis pro qm
20,00 €
Aussen Courtage

Ausstattung

Küche
EBK
Dachform
KRUEPPELWALMDACH
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1900
Zustand
Teil Vollrenoviert

Infrastruktur

Distanz zu
Kindergärten: 0.10 km
Grundschule: 0.50 km
Realschule: 2.10 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0.60 km
Gymnasium: 1.40 km
Flughafen: 14.40 km
Fernbahnhof: 5.00 km
Autobahn: 16.00 km
U-Bahn: 0.01 km
Bus: 0.60 km
Zentrum: 0.50 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
ab sofort
Gewerbliche Nutzung
Ja
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Die attraktive Gewerbefläche mit ca. 70 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses. In dem zentralen Gebiet von Stuttgart-Mitte in der belebten und quirligen Hohenheimerstraße finden Sie diese schöne, vielseitig nutzbare Bürofläche.

Die Bürofläche verfügt über zwei Großraum-Büros sowie ein weiteres einzelnes Büro, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Teeküche, aus welcherr es einen Zugang zum Balkon gibt. Verbunden werden die einzelnen Büros über einen Flur.

Das einzelne Büro lässt sich optimal als Archiv nutzen. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zur Veranda, am welcher Ihrer Mitarbeiter entspannt die Kaffeepause verbringen können.

Die Räumlichkeiten punkten durch den praktischen Schnitt und ihre großen Fensterflächen. Ausgestattet sind die einzelnen Räume über EDV-Anschlüsse. Die Beheizung erfolgt über die Gas-Zentralheizung des Hauses.

Denkbar wäre die Nutzung als Praxis- oder Bürofläche, aber auch als Ausstellungsfläche eignet sich diese Gewerbeeinheit bestens.

Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in unmittelbare Nähe.

Ein separater Kellerraum, der als Lagerraum genutzt werden kann, komplettiert die Gewerbefläche.

Da unser Exposé trotz sorgfältiger Aufbereitung die besonderen Gegebenheiten einer Immobilie nur bedingt darstellen kann, freuen wir uns umso mehr, Ihnen bei einem persönlichen vor-Ort-Termin diese Immobilie präsentieren zu dürfen - Anrufen lohnt sich!

Ausstattung

Details:
+ Heizung: Gas-Zentralheizung
+ Fenster: Kunststoff, vierfachverglast
+ Boden: Vinyl, Fliesen
+ EDV Anschlüsse
+ Küche: Einbauküche
+ Badezimmer: Dusche, Handwaschbecken, Toilette
+ separates WC
+ Balkon
+ Keller-/ Lagerraum
+ attraktive und zentrale Lage

Die gezeigte Bilder dienen nur als Referenz und können vom Original abweichen.

Als Kaution sind EUR 4.200 zu entrichten.
Für die Betriebskosten wird ein monatlich zu entrichtender Abschlag in Höhe von ca. EUR 200 inkl. Heizkosten vereinbart.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Die Hohenheimerstraße liegt in Stuttgart-Mitte. Der Stadtbezirk Mitte ist der innerste Bezirk der Landeshauptstadt und beherbergt knapp 24.000 Einwohner. Eine Vielfalt an Fachgeschäften, unterschiedlichste Gastronomie und kulturelle Einrichtungen machen Stuttgart Mitte zu einem sehr beliebten Wohngebiet.

Das Büro ist zentral und pendlerfreundlich gelegen. Lediglich 1 km entfernt liegt die Königstraße, die Haupteinkaufsstraße von Stuttgart. Ein Einkaufsbummel in der City ist sehr zu empfehlen!

Öffentliche Verkehrsmittel:
Das Haus ist verkehrstechnisch bestens erschlossen. Die U-Bahnhaltestelle "Dobelstraße" (Linien: U5, U6, U7, U12) liegt unmittelbar vor dem Objekt. Mit der U-Bahn gelangen Sie in nur neun Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Von dort besteht hervorragender Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr wie auch an den Fernverkehr.

Die B27 führt an der Immobilie entlang und die B14 liegt in der näheren Umgebung.

Der Flughafen ist ca. 14 Kilometer entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. 20 Minuten.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.


- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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