Langfristiger Mieter gesucht! Büro-/Praxisfläche mit ca. 128 m² im lukrativen Stuttgarter Westen


Objektdaten

Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Miete / Pacht
Etage
4.OG
Gesamtfläche
128.00 m2
Bürofläche
128.00 m2

Preisangaben

Mietpreis pro qm
1.280,00 €
Warmmiete
1.830,00 €
Nebenkosten
550,00 €
Heizkosten enthalten
Ja
zzgl. MwSt.
Ja
Mietpreis pro qm
10,00 €
Aussen Courtage
3,57 Monats-Kaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Kaution
2.560,00 €

Ausstattung

Boden
Fliesen, Kunststoff
Fahrstuhl
Personen
Barrierefrei
1
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
1955
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Einkaufsmöglichkeiten: 0.10 km
Flughafen: 13.50 km
Fernbahnhof: 3.70 km
Autobahn: 0.65 km
U-Bahn: 0.27 km
Bus: 0.24 km
Zentrum: 1.30 km

Verwaltung Objekt

Gewerbliche Nutzung
Ja
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Wahlweise über den Aufzug oder das frisch gestrichene Treppenhaus gelangen Sie zur Büro- / Praxisfläche im vierten Obergeschoss. Die Fläche mit ca. 128 m² befindet sich in einem Geschäftshaus mit insgesamt fünf Etagen im gefragten Stuttgarter Westen.

Die Büro- / Praxisfläche ist in fünf einzelne Büro-Räumlichkeiten und zwei WC (Damen und Herren) unterteilt. Die Raum-Einheiten sind hell, praktisch geschnitten und durch den breiten Flur begehbar. Der Flur bietet Stellmöglichkeit für eine Garderobe. Die separaten WC sind mit Handwaschbecken und Toiletten ausgestattet.

Die zu vermietende Immobilie eignet sich beispielsweise für zahlreiche Unternehmen aus der Gesundheits- und Finanzbranche sowie allgemeine Verwaltungsinstitutionen u.v.m.

In der Nachbarschaft befinden sich ein Hautarzt, eine Apotheke, ein Bäcker und eine Vielfalt an Restaurants. Im Haus selbst sind eine Anwaltskanzlei, ein Facharzt für Allgemeinmedizin, das Tiefbauamt Stuttgart, ein 3D Druckunternehmen sowie ein Lebensmittelhändler ansässig.

Ein gesonderter Pkw-Stellplatz ist in dieser zentralen Lage nicht vorhanden. Der Sonderparkausweis für Gewerbetreibende kann ggf.durch die Stadt ausgestellt werden.

Die U-Bahn-Haltestelle "Schloss- / Johannesstraße" befindet sich lediglich 3 Geh-Minuten von der Immobilie entfernt.

Ausstattung

+ Heizung: Fernwärme
+ Fenster: doppelisolierverglaste Kunststofffenster
+ Boden: PVC
+ Aufzug
+ WC für Damen und Herren
+ Telefon-Anschluss
+ Kellerraum

Die Büro- / Praxisfläche ist sofort frei; eine langfristige Vermietung ist erwünscht (Mind. 7 Jahre).

Die Elektronik wird nach Rücksprache mit dem Vermieter komplett erneuert.

Die Kaltmiete beträgt 1280 EUR zzgl. Nebenkosten + Umsatzsteuer. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf eine Höhe von 550 EUR - Heizkosten mitinbegriffen. Die Kosten für Strom, Internet und Telefon werden direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Die angebotene Büro- / Praxisfläche liegt im lukrativen Stuttgarter Westen, nur 2 Gehminuten vom Berliner Platz und 600 Meter vom Rotebühlplatz entfernt. Die Lage überzeugt mit einer Vielfalt an Lokalen, Fachgeschäften und der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Die Büro- / Praxisfläche ist verkehrsgünstig gut gelegen. In wenigen Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs z.B. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants, Apotheken, Ärzte und mehr. Fußläufig sehr gut zu erreichen ist die Königstraße, die Haupteinkaufsstraße von Stuttgart.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Stadtbahn: U2, U29, U34; Haltestelle "Schloss- / Johannesstraße" (3 Gehminuten).Sie erreichen den Stuttgarter Hbf. mit der Bahn von dieser Haltestelle in 7 Minuten. Bus: Linie N2; Haltestelle "Schloss- / Johannesstraße"

Sonstige Angaben

Wichtige Hinweise:

- Bitte tragen Sie in das Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten ein. In das Freifeld können Sie weitere Informationen, z.B. über Ihre Person, Ihre Berufserfahrung und Ihr Konzept eintragen. Mit der Qualität Ihrer Anfrage, können Sie die ersten Punkte beim Vermieter sammeln.

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2017" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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