Auf Erfolgskurs! Ansprechende Büro-/Praxisfläche mit hochwertiger Ausstattung und 6-TG-Stellplätzen.

Zur virtuellen Besichtigung: www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2650



Objektdaten

Objektart
Büro/Praxen
Nutzungsart
Gewerbe
Vermarktungsart
Kauf
Etage
1.OG
Nutzfläche
39.70 m2
Gesamtfläche
564.77 m2
Bürofläche
525.07 m2
Anzahl Stellplätze
6

Preisangaben

Kaufpreis
1.200.000,00 €
Hausgeld
525,00 €
Provisionspflichtig
Ja
Aussen Courtage
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Stpl. Tiefgarage Anzahl
6

Ausstattung

Boden
Fliesen, Parkett
Bauweise
Massiv

Zustand Angaben

Baujahr
2000
Zustand
Gepflegt

Infrastruktur

Distanz zu
Einkaufsmöglichkeiten: 0.25 km
Flughafen: 17.50 km
Fernbahnhof: 6.40 km
Autobahn: 11.20 km
U-Bahn: 0.35 km

Verwaltung Objekt

Verfügbar ab
nach Absprache
Gewerbliche Nutzung
Ja
Anbieter kontaktieren

Objektbeschreibung

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2650

Die repräsentative Büro- /Praxisfläche mit ca. 525 m² befindet sich im Obergeschoss eines gewerblichen Gebäudes mit insgesamt 2 Etagen. Die Gewerbeimmobilie wurde 1972 Jahren gebaut und im Jahr 2000 um das Obergeschoss aufgestockt. Im selben Gebäude ist ein gepflegtes und gehobenes Fitness- und Physiotherapie-Studio (Zielgruppe 45 +) mit Sauna-Bereich ansässig.

Eine hochwertige Innenausstattung wie z.B. Parkett als Bodenbelag, moderne Einbaumöbel, umfangreiche EDV-Verkabelung, Brandmelder, Alarmanlage etc. sind selbstredend verbaut und installiert. Zudem wurde 2019 das Gebäude modernisiert; so wurden beispielsweise ein energieeffizientes Blockheizkraftwerk und neue Fenster eingebaut, die Decke der Tiefgarage gedämmt und die Fassade teilw. neu verputzt und gestrichen. Durch sehr viele Fenster erstrahlt das Büro in bestem Licht. Lichtkuppeln im Deckenbereich sind diesem Umstand zusätzlich dienlich.

In der Grundrissgestaltung sind Sie komplett flexibel! Die Aufteilung der Räume kann mittels Ständerwänden individuell gestaltet werden, da die die tragenden Elemente lediglich eine Rundstütze und die Außenwände sind - so können Sie die Büroflächen vollständig Ihren Wünschen anpassen.

Das Büro ist momentan in ein Großraum-Büro, fünf einzelne Büros, zwei Aufenthaltsräume, vier weitere Funktionsräume (Bibliothek, Kopier-/ Serverraum, Buchhaltung, Archiv), eine Küche sowie WCs aufgeteilt. Im Empfangsbereich befinden sich optisch ansprechende Einbauschränke.

Auf einer Terrasse können ihre Mitarbeiter an der frischen Luft entspannen und neue Energie tanken - oder Sie nutzen dieses Büro als Büro der Geschäftsleitung.

Für Mitarbeiter und Kunden stehen Ihnen 6 Tiefgaragen-Stellplätze zur Verfügung. Vier zusätzliche Abstellräume in der Tiefgarage mit insgesamt ca. 40 m² sorgen für weitere Staufläche - unter anderem ein großer Abstellraum mit ca. 18 m².

Die Büro- oder Praxisflächen eignen sich für Unternehmen oder für Ärzte jedweder Couleur - oder auch als Kapitalanlage.

In diesem Falle lässt sich eine nachhaltige monatliche Miete in Höhe von 11,50 €/m² ca. 6.037 Euro (netto) erzielen - die 6 TG-Stellplätze könnten, wenn gewollt, mit zusätzlich ca. 30 € pro Stück angesetzt werden. Was einer Jahresnettokaltmiete von 74.610 € entsprechen würde.

Damit sind für Sie als neuen Eigentümer bereits alle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsverlauf geschaffen. Es sind von Ihrer Seite aus kaum Renovierungen notwendig und Sie können sofort loslegen.

Ausstattung

+ Heizung: Blockheizkraftwerk (Energieträger: Gas)
+ Fenster: doppelisolierverglaste Schallschutzfenster
(Kunststoff mit UV-Filter)
+ 6 Tiefgaragen-Stellplätze
+ EDV-Anschlüsse (CAT 7)
+ Terrasse
+ Grundriss individuell gestaltbar
+ zur Zeit: Großraum-Büro, 5 Einzel-Büros, 2 Aufenthaltsräume,
4 Funktionsräume
+ Küche
+ eleganter Empfangsbereich mit Einbauschränken
+ WC für Damen und Herren
+ Brandmelder
+ Alarmanlage
+ und vieles mehr.

Das Gebäude wurde im Jahr 2019 umfangreich modernisiert:
+ Blockheizkraftwerk
+ neue Fenster
+ Decke Tiefgarage gedämmt
+ Fassade teilw. neu verputzt und gestrichen

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Gewerbefläche beträgt in Summe ca. 525 Euro/ Brutto inkl. MwSt. - Heizkosten mit inbegriffen.

Die Immobilie liegt in einem Sanierungsgebiet. Hierfür wird im Jahr 2031 eine Ausgleichszahlung zu entrichten sein. Diese wird sich vermutlich auf eine Höhe von ca. 8.096,22 Euro belaufen. Die Stadt Stuttgart plant in 2029 eine Vorabrechnung zur Ausgleichszahlung auszustellen. Wird die Rechnung dann bereits in diesem Zuge bezahlt, wird ein Rabatt in Höhe von 10 % gewährt - so die Stadtverwaltung Stand 2020.

Die Ausgleichszahlung wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir zur Diskretion verpflichtet sind. Weitere Auskünfte erhalten Sie daher sehr gerne nach Anfrage!

Lagebeschreibung

Die ansprechende Bürofläche befindet sich in zentraler und pendlerfreundlicher Lage von Stuttgart-Botnang. Im Stadtbezirk Botnang leben rund 12.700 Einwohner. Im selben Gebäuden ist ein gepflegtes Fitnessstudio mit Sauna-Bereich ansässig. In einem Umkreis von wenigen Kilometern befinden sich zahlreiche Großunternehmen wie z.B. die Daimler AG, oder auch Zulieferer von Daimler, Mahle, Bosch, Porsche, etc. Diese tragen ihren Teil zu der wirtschaftlichen Stärke in der Region bei.

Öffentliche Verkehrsmittel:
Die U-Bahnhaltestelle "Eltinger Straße" (Linie U2, U29) befindet sich lediglich 5 Gehminuten entfernt. Mit der Bahn erreichen Sie im 10-Minuten-Takt die Stuttgarter City in 7 Minuten - oder auch den Stuttgarter Hauptbahnhof inkl. Umsteigezeit innerhalb von 25 Minuten. Beim Stuttgarter Hbf besteht bester Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr wie auch an Fernverbindungen.

Autobahn:
Die Anschlussstelle B14 liegt ca. 5,3 km und zur B27a ca. 5,9 km entfernt. Die Autobahn A8 ist mit dem Auto in etwa 12 Minuten zu erreichen.

Flughafen:
Zum Stuttgarter Flughafen gelangen Sie in unter einer halben Stunde.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Wichtige Hinweise:

- Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert.

- Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2650

- Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

-Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

- Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich.

- Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2019", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2019" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

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